Рост стоимости номеров в люксовых отелях Москвы
В период с января по июнь 2025 года в Москве зафиксировали значительный рост средней цены номера в люксовом сегменте гостиничного рынка. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость номера увеличилась на 24%, достигнув 37,1 тысячи рублей. Об этом сообщили специалисты компании IBC Real Estate.
Однако при этом загрузка отелей данной категории составила лишь 53%, что на 5 процентных пунктов ниже уровня аналогичного периода 2024 года. Такое снижение связано со спадом въездного туризма, который, по данным Росстата, уменьшился на 19% за год. Основную аудиторию люксовых гостиниц Москвы составляют иностранные туристы с высоким уровнем дохода, чье число значительно сократилось.
Факторы снижения въездного турпотока
Аналитики выделили несколько ключевых причин уменьшения количества зарубежных туристов, посещающих столицу:
- Спад числа въездных поездок из отдельных стран: Турции (-7% год к году), Объединённых Арабских Эмиратов (-7%), Китая (-1%).
- Рост курса рубля, делающий зарубежные путешествия более доступными для россиян и уменьшающий разницу в стоимости внутреннего и внешнего туризма.
- Увеличение количества и направлений авиарейсов из России, в том числе возобновление перелётов в Абхазию, расширение рейсов во Вьетнам и Китай, а также появление прямых авиасообщений с Тегераном, Касабланкой и Агадиром.
Кроме того, по данным Росстата, количество выездных поездок российских граждан за рубеж в период с января по май 2025 года выросло на 5%.
Динамика загрузки и доходности в гостиничном секторе Москвы
Несмотря на снижение загрузки люксовых отелей, доходность на номер в этом сегменте за шесть месяцев 2025 года увеличилась на 13% и достигла 19,8 тысячи рублей. Это связано с ростом средней цены размещения, который позволил частично компенсировать уменьшение заполняемости.
В целом по столичному гостиничному рынку наблюдается стабилизация показателя загрузки — в первом полугодии он составил 72%, что на 1 процентный пункт ниже прошлогоднего уровня. В четырёх из шести ценовых сегментов уровень загрузки практически не изменился, изменяясь в пределах двух процентных пунктов.
В то же время наиболее существенное снижение показателей заполняемости отмечается в двух сегментах:
- Люксовом — падение на 7 процентных пунктов;
- Экономичном — снижение на 5 процентных пунктов год к году.
По мнению аналитиков, если текущие тенденции сохранятся, на рынке возможна корректировка средних цен на номера в отелях.
Увеличение стоимости проживания и развитие гостиничной инфраструктуры
Средняя цена номера в московских отелях по итогам первого полугодия 2025 года составила 12 тысяч рублей, что на 11% выше показателя за аналогичный период предыдущего года.
В то же время в городе продолжается активное строительство новых гостиниц. Объём нового номерного фонда к концу 2025 года ожидается на уровне 1 171 номера. Это максимальный показатель с 2018 года. Увеличение предложения может создать дополнительные предпосылки для снижения загрузки и возможной корректировки цен на размещение.
Комментарий эксперта
Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов отметил, что несмотря на небольшое снижение загрузки, московский гостиничный рынок демонстрирует рост доходности и средней цены номера по итогам первых шести месяцев 2025 года. В то же время, стремительный рост тарифов на проживание может продолжить оказывать давление на уровень заполняемости, что негативно скажется на доходности отелей.
По словам эксперта, для поддержания спроса необходима активная работа по развитию туризма в столице, включая культурные, деловые и событийные направления, что поспособствует увеличению потока туристов и повышению заполняемости гостиниц.
Особенности ценового сегмента и туризм внутри России
Ранее «Стройгазета» сообщала, что проживание в отелях крупных российских городов и курортов значительно дороже посуточной аренды жилья. В летний сезон средняя стоимость суток в посуточных квартирах составляет около 5,3 тысячи рублей, тогда как в гостиницах категории 3 звезды эта сумма достигает 8,5 тысячи рублей.
Вопрос-ответ
Почему растут цены на люксовые отели в Москве, если туристов стало меньше?
Рост цен на 24% (до 37,1 тыс. рублей за номер) является попыткой отелей компенсировать снижение загрузки, которая упала на 5 процентных пунктов до 53%. Таким образом, за счет повышения стоимости для оставшихся гостей, отелям удается не только покрыть убытки от снижения турпотока, но и увеличить общую доходность на номер на 13%.
С чем связано уменьшение количества иностранных туристов в Москве?
Снижение въездного туризма (-19%) вызвано несколькими факторами. Во-первых, сократилось число поездок из ключевых стран, таких как Турция, ОАЭ и Китай. Во-вторых, рост курса рубля сделал путешествия в Россию менее выгодными для иностранцев. В-третьих, расширение международных авиарейсов из России стимулирует россиян путешествовать за границу, а не внутри страны.
Какова общая ситуация на гостиничном рынке Москвы, помимо люксового сегмента?
В целом по рынку наблюдается стабильность: средняя загрузка составляет 72%, что лишь на 1 п.п. ниже прошлогоднего уровня. Однако средняя цена номера по всем отелям выросла на 11% до 12 тысяч рублей. При этом в городе активно строятся новые гостиницы, что может привести к увеличению предложения и возможной корректировке цен в будущем.
Что может повлиять на цены и загрузку отелей в ближайшем будущем?
Два основных фактора могут оказать давление на рынок. С одной стороны, стремительный рост тарифов на проживание может и дальше снижать уровень заполняемости. С другой стороны, ввод в эксплуатацию нового номерного фонда (1 171 номер к концу 2025 года) увеличит предложение и конкуренцию, что также может привести к корректировке цен.
