Динамика ставок и активности арендаторов в Москве в июле 2025 года

По результатам июля 2025 года медианная стоимость аренды жилья в Москве по всем типам комнат выросла до 89 000 рублей в месяц, что на 6,6% превышает показатель июня. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда». За этот период активность арендаторов увеличилась на 6,6%, тогда как количество доступных объектов для сдачи сократилось на 5,1%.

Изменения по административным округам

Эксперты отметили, что в девяти из административных округов Москвы наблюдался рост медианных ставок аренды по сравнению с июнем. При этом во всех округах зафиксирован одновременный рост интереса арендаторов и сокращение предложения.

Рост интереса к долгосрочной аренде по округам

• Троицкий округ: самый заметный рост активности — +76,5%.
• Юго-Западный округ: +14,4%.
• Западный округ: +14,2%.
• Северо-Восточный округ: +12,1%.
• Южный округ: +11,9%.
• Новая Москва: +8,6%.
• Юго-Восточный округ: +8,4%.
• Восточный округ: +4%.
• Центр: +3,3%.
• Север: +1,8%.
• Северо-Запад: +0,7%.

Факторы сезонного роста активности

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», отметил, что повышение спроса во второй половине лета — это традиционная тенденция для рынка аренды не только в Москве, но и в других крупных городах. В этот период арендаторы возвращаются из отпусков и начинают искать жильё. Кроме того, пик найма сотрудников в компаниях приходится на конец лета и начало осени, что стимулирует рост спроса на квартиры для новых работников, в том числе приезжающих из других регионов.

Сокращение предложения на рынке аренды

Высокий спрос ведёт к уменьшению экспозиции, особенно в массовом сегменте жилой недвижимости. За июль наиболее значительно количество сдаваемых квартир сократилось в следующих округах:

• Троицкий округ — на 14,3%;
• Север Москвы — на 9,5%;
• Северо-Восточный округ — на 8,8%.

Также произошло уменьшение предложения в других округах:

• Центральный округ — на 7,6%;
• Новая Москва — на 6,9%;
• Северо-Запад — на 6,6%;
• Южный — на 6,4%;
• Юго-Восточный — на 6,3%;
• Юго-Запад — на 6,2%;
• Восточный — на 5,3%;
• Западный — на 3,3%.

Изменение медианных ставок по округам

Максимальный рост медианной ставки аренды в июле был зафиксирован в следующих округах:

• Юго-Восточный округ: +4,1%, до 76,4 тыс. руб. в месяц;
• Южный округ: +3,1%, до 84,7 тыс. руб.;
• Северный округ: +2,8%, до 107,4 тыс. руб.;
• Юго-Западный округ: +2,8%, до 84,1 тыс. руб.

Снижение медианной цены произошло лишь в Троицком округе — на 4% до 42,9 тыс. рублей, а в Западном округе — незначительно, на 0,5%, до 113,8 тыс. рублей. В ряде случаев рост медианных ставок отражает не столько удорожание аренды, сколько сокращение числа бюджетных вариантов в экспозиции.

Соотношение ставок в разных районах Москвы

Самые низкие медианные ставки зафиксированы в Троицком (42,9 тыс. рублей) и Новомосковском (60 тыс. рублей) административных округах. Среди «старой» Москвы бюджетные варианты представлены в Восточном (71 тыс. рублей), Северо-Восточном (76,2 тыс. рублей) и Юго-Восточном (76,4 тыс. рублей) округах.

Общий взгляд на рынок аренды

Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для снижения цен на арендном рынке жилой недвижимости не наблюдается. С другой стороны, потенциал для дальнейшего роста цен ограничен, поскольку текущий уровень ставок уже близок к верхнему пределу, обусловленному платежеспособным спросом.