Растущий интерес к долгосрочной аренде жилья

В июле 2025 года спрос на долгосрочную аренду недвижимости в российских городах увеличился на 2% в годовом выражении. При этом за месяц интерес к аренде вырос значительно быстрее — на 10%, сообщает пресс-служба платформы «Авито Недвижимость».

География спроса

Аналитики отмечают положительную динамику в 31 из 41 исследуемого города. Наибольший рост интереса за год зафиксирован в следующих регионах:

• Хабаровск: +34%
• Владивосток: +24%
• Челябинск и Краснодар: по +20%

За последний месяц наибольшее увеличение спроса наблюдалось во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (по +28%), а также в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (по +21% в каждом). В Москве и Санкт-Петербурге рост составил 7% и 9% соответственно.

Динамика предложения на рынке аренды

Объем предложений квартир для долгосрочной аренды вырос за год на 30%, особенно ощутимо увеличился выбор компактных вариантов жилья:

• студий стало на 50% больше;
• «однушек» — на 37%.

С начала 2025 года общее предложение увеличилось на 7%, а за июль — на 2%.

Все города в исследовании отметили рост доступных для аренды квартир в сравнении с июлем 2024 года. Лидерами по приросту стали:

• Воронеж (+68%)
• Сочи и Челябинск (+65% каждый)
• Владивосток (+64%)
• Волгоград и Томск (+62%)

В Москве число вариантов увеличилось на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

Комментарий эксперта о тенденциях рынка

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», отметил замедление темпов роста предложения с начала второго квартала 2025 года. По его словам, это связано с постепенным снижением ипотечных ставок, что возвращает ряд собственников к продаже недвижимости вместо сдачи её в аренду.

Ипотечные ставки влияют также и на спрос: арендаторы отложили переезд в ожидании более выгодных условий покупки жилья. При дальнейшем снижении ключевой ставки возможно увеличение перехода жилья с аренды на продажу, несмотря на устойчиво высокий спрос на съемные квартиры.

Эксперт добавил, что активность арендаторов, ранее отложивших смену жилья, может стимулировать рынок аренды.

Ценовая ситуация на рынке аренды

В целом за год средние цены на долгосрочную аренду остались стабильными. Однако в ряде городов отмечено снижение стоимости аренды:

• Сочи: -14%
• Москва: -10%
• Воронеж: -2%

С начала года стоимость снизилась на 2%, с более существенными сокращениями в следующих городах:

• Краснодар и Владивосток: -11%
• Москва: -10%
• Тула: -9%
• Челябинск и Астрахань: -7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург: -6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир: -4% в каждом
• Брянск: -3%
• Воронеж: -2%

За июль 2025 цены по России в среднем не изменились. Согласно прогнозам аналитиков, в пиковый сезон с ростом спроса арендные ставки могут увеличиться примерно на 10%.

Цены по регионам: где дешевле и дороже

Самая доступная аренда жилья в июле 2025 года была отмечена в следующих городах:

• Брянск — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Киров — 20 тыс. рублей
• Ульяновск — 23 тыс. рублей
• Иваново — 24 тыс. рублей
• Воронеж — 24,5 тыс. рублей

Самые высокие средние цены находятся в:

• Москве — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербурге и Хабаровске — по 45 тыс. рублей
• Калининграде — 40 тыс. рублей
• Казани — 38 тыс. рублей

Общие выводы

Несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для массового снижения цен на аренду жилой недвижимости не наблюдается. Рост цен ограничен платежеспособным спросом, а условия рынка стабилизировались в верхней зоне текущего ценового диапазона.

Таким образом, перед началом высокого сезона россияне активнее интересуются арендой жилья, рынок демонстрирует рост как спроса, так и предложения, при этом цены остаются в основном стабильными с незначительными колебаниями по регионам.