Спрос на трехкомнатные квартиры растет в Санкт-Петербурге и Москве

По итогам первого полугодия 2025 года на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга значительно увеличилась доля сделок с трехкомнатными квартирами. Их доля выросла с 25,3% в первом полугодии 2024 года до 35,8%. В Москве также зафиксировали рост этого показателя — с 19,9% до 26,7%. Однако в столице интерес к трехкомнатным квартирам сохраняется на относительно низком уровне по сравнению с Северной столицей, сообщили в пресс-службе консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Структура спроса на элитное жилье в Санкт-Петербурге

По оценке специалистов, в январе-июне 2025 года трехкомнатные квартиры стали самым востребованным форматом элитного жилья в Петербурге. На втором месте оказались однокомнатные квартиры — их выбирают 28,5% покупателей, на третьем — двухкомнатные варианты с долей 25,8%. Студии составляют лишь 5,2% от общего количества сделок, что значительно ниже показателя прошлого года (11,5%), снизившись на 6,3 процентных пункта.

Динамика спроса на студии и меньшие квартиры в Москве

В Москве, по данным аналитиков консалтингового агентства Ricci, также наблюдается снижение доли сделок с элитными студиями — с 5,4% в первом полугодии 2024 года до 3,7% в 2025-м. Самыми популярными лотами стали двухкомнатные квартиры, доля которых достигла 32,2%. За ними следуют трехкомнатные квартиры (26,7%) и однокомнатные (23,5%). Квартиры с четырьмя и более комнатами выбрали 13,9% покупателей. Для сравнения, в прошлом году структура распределения была следующей: двухкомнатные — 34%, однокомнатные — 28,7%, трехкомнатные — 19,9%, с четырьмя и более комнатами — 11,9%.

Причины изменений на столичном рынке элитного жилья

Юлия Леонова, директор по маркетингу October Group, отметила, что сдвиг спроса в сторону более просторных квартир происходит не только за счёт приобретения изначально больших лотов, но и благодаря объединению нескольких смежных квартир.

Денис Лола, директор по стратегическому маркетингу компании Formula City, подчеркнул, что на фоне роста цен на петербургскую элитную недвижимость сегмент всё больше привлекает состоятельных инвесторов. По его словам, для них покупка квартиры зачастую служит долгосрочным вложением или коллекционным активом. В текущем году почти половина сделок в сегменте элитного жилья Петербурга (40,5%) приходятся на квартиры с тремя и более комнатами — это на 6,4 процентных пункта выше, чем в 2024 году.

Изменения в возрастном составе покупателей

Эксперты отметили увеличение доли молодых покупателей элитного жилья в Петербурге. В первом полугодии 2025 года их доля достигла 16,8%, что на 5,9 п.п. выше, чем годом ранее (10,9%), и на 8,6 п.п. больше показателя 2023 года (8,2%). Это свидетельствует о тенденции омоложения высокодоходного сегмента населения. В Москве доля покупателей моложе 30 лет остаётся незначительной — 7,3% в 2025 году, что ниже показателя 2024 года (9,7%).

Возрастное распределение покупателей в Петербурге и Москве

• Санкт-Петербург:
  • 40-50 лет — 37,1%
  • 30-40 лет — 29,2%
  • До 30 лет — 16,8%
• Москва:
  • 40-50 лет — 38,8%
  • 30-40 лет — 22,4%
  • 50-60 лет — 18%
  • Старше 60 лет — 13,5%
  • До 30 лет — 7,3%

Ценовые тенденции на рынке элитного жилья Москвы

По данным «Стройгазеты», за первое полугодие 2025 года покупатель элитной недвижимости в Москве может приобрести за условные 100 млн рублей лишь 46 кв. метров жилья, тогда как год назад объем площади на такие деньги составлял 61 кв. метр. Это связано с ростом средней стоимости предложения на рынке.