Рекордный старт продаж офисных площадей в Москве
С начала 2025 года на московском рынке коммерческой недвижимости стартовали продажи офисов блоками или этажами в 33 бизнес-центрах, находящихся на стадии строительства или планирования. По информации пресс-службы компании IBC Real Estate, объем маркетируемых офисных площадей в этих проектах на начало декабря достиг 976 тыс. кв. метров. Это более чем в 2,5 раза превышает показатель аналогичного периода 2024 года и является рекордным значением в истории рынка Москвы.
Распределение офисных площадей по локациям
Аналитики отмечают, что большая часть предложения — 75% от общего объема маркетируемых офисов — сосредоточена в пределах Третьего транспортного кольца и Московской кольцевой автодороги (ТТК-МКАД), что составляет около 736 тыс. кв. метров. Остальные площади распределены следующим образом:
- Зона СК-ТТК — 17% (примерно 163 тыс. кв. метров)
- За МКАД — 8% (около 77 тыс. кв. метров)
Прогнозируемое развитие рынка до конца 2025 года и в перспективе
До конца текущего года объем офисных площадей на продажу продолжит расти. Ожидается запуск продаж блоками или этажами еще в пяти проектах. Кроме того, в более отдаленной перспективе — в период с 2027 по 2030 годы — в 11 бизнес-центрах планируется начать продажи в 2026 году. Общий объем офисов в этих будущих объектах может составить порядка 750 тыс. кв. метров.
Экономическая целесообразность продажи офисов блоками
В пресс-службе IBC Real Estate подчеркнули, что на фоне замедления экономического роста, высокой инфляции и увеличения цен на строительство и материалы, продажа офисов блоками или этажами становится для девелоперов оптимальной стратегией. Высокие кредитные ставки и дорогие заемные ресурсы требуют более быстрого возврата инвестиций, что обеспечивается именно такой моделью реализации.
Покупательский спрос и объемы продаж
Рынок офисной недвижимости в Москве характеризуется устойчивым спросом на небольшие офисные блоки. Покупатели приобретают их как для собственного использования, так и в инвестиционных целях — перепродажи или сдачи в аренду.
По предварительным данным за 2025 год, общий объем проданных офисных площадей может достичь около 250 тыс. кв. метров — это на 9% выше результатов предыдущего года, когда было реализовано 230 тыс. кв. метров. При этом рост остается умеренным, учитывая стабилизацию деловой активности после резкого увеличения в 2024 году (рост на 49% год к году).
Рост объемов вложений
В связи с продолжающимся повышением цен на офисные помещения в строящихся бизнес-центрах, общий объем инвестиций может вырасти существенно. Аналитики прогнозируют, что розничные инвесторы в 2025 году вложат в офисы около 100 млрд рублей, что станет абсолютным рекордом для московского офисного рынка.
Позиция застройщиков и риски рынка
Активность девелоперов остается на умеренно высоком уровне — появляются новые проекты и расширяется предложение. Однако, по словам Екатерины Беловой, члена совета директоров и руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, увеличенный объем нового строительства офисов мелких форматов сохраняет риск переполнения рынка и избытка свободных площадей.
Перспективы всего рынка коммерческой недвижимости в России
Ранее «Стройгазета» сообщала, что общий объем введенной коммерческой недвижимости в России по итогам 2025 года может достигнуть 9,1 млн кв. метров, что на 62% превзойдет показатель 2024 года. Это станет рекордом за более чем десять лет и превысит максимум 2014 года (7,5 млн кв. метров).
Вопрос-ответ
В чем заключается основной рекорд на рынке офисной недвижимости Москвы в 2025 году?
С начала 2025 года в Москве стартовали продажи офисов в 33 новых бизнес-центрах, общий объем которых достиг 976 тыс. кв. метров. Это более чем в 2,5 раза превышает показатель 2024 года и является абсолютным рекордом за всю историю столичного рынка коммерческой недвижимости.
Почему застройщики стали активнее продавать офисы блоками, а не сдавать их в аренду?
В условиях замедления экономики, высокой инфляции и дорогих кредитов продажа офисов блоками или этажами стала для девелоперов оптимальной стратегией. Она позволяет быстрее вернуть вложенные инвестиции, в отличие от долгосрочной аренды, что особенно важно при высоких ставках по кредитам и росте цен на строительство.
Кто покупает эти офисные площади и для каких целей?
На рынке наблюдается устойчивый спрос на небольшие офисные блоки. Их приобретают как компании для собственных нужд, так и частные инвесторы. Инвестиционные цели включают последующую перепродажу по более высокой цене или сдачу в аренду для получения пассивного дохода.
Существуют ли риски, связанные с таким большим объемом нового строительства?
Да, эксперты предупреждают, что значительное увеличение объемов нового строительства офисов, особенно малых форматов, создает риск перенасыщения рынка. В будущем это может привести к избытку свободных площадей и усилению конкуренции между собственниками.
