Снижение стоимости аренды в большинстве российских городов

Главной тенденцией рынка долгосрочной аренды квартир в октябре 2025 года стала корректировка цен. По информации пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», за месяц аренда стала дешевле в 31 из 43 исследованных городов. Наибольшее снижение цен зафиксировано в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.

Рост предложения на рынке аренды

Аналитики отмечают, что за год предложение арендных квартир в России увеличилось на 40%. Особенно заметно расширение ассортимента произошло в сегментах студий и однокомнатных квартир — рост составил 51% и 56% соответственно. По сравнению с октябрем 2024 года ассортимент вырос в 42 из 43 городов, включённых в исследование.

Максимальное увеличение предложения наблюдалось в следующих городах:

• Липецк — в 3,5 раза
• Тула — в 3,4 раза
• Ижевск — в 2,7 раза
• Екатеринбург — в 2,6 раза
• Рязань и Краснодар — в 2,5 раза в каждом

Сравнивая октябрь с началом 2025 года, предложение по России выросло на 5%.

Динамика спроса на аренду

Интерес к долгосрочной аренде жилья за год увеличился на 4%, отметив рост на 3% уже к началу 2025 года. Наибольший рост спроса пришёлся на студии (+5%), двухкомнатные квартиры (+6%), трёхкомнатные (+3%) и однокомнатные (+2%).

Сильная положительная динамика наблюдалась в ряде регионов, включая:

• Краснодар (+56%)
• Екатеринбург (+48%)
• Тула (+42%)
• Рязань (+31%)
• Ижевск (+30%)
• Пермь (+26%)
• Челябинск (+19%)
• Красноярск (+17%)
• Улан-Удэ и Хабаровск (+16% в каждом)
• Волгоград, Воронеж, Томск и Москва (+15% в каждом)

Ценовые тенденции в октябре 2025 года

Средняя стоимость аренды жилья по России в октябре 2025 года осталась примерно на уровне прошлого года, однако в ряде крупных городов цены снизились по сравнению с 2024 годом:

• Москва — на 15%
• Краснодар — на 14%
• Екатеринбург — на 12%
• Челябинск — на 10%
• Тула — на 7%
• Ижевск — на 5%

В сравнении с сентябрём 2025 года средняя аренда жилья по стране подешевела на 4%. В некоторых городах снижение оказалось более заметным:

• Брянск — на 12%
• Сочи — на 11%
• Рязань — на 8%
• Владимир, Калининград и Пермь — по 7%
• Кемерово — на 6%
• Ярославль, Челябинск, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону — на 5% за год
• Ставрополь, Самара, Екатеринбург — на 4%
• Новосибирск, Нижний Новгород, Томск, Ульяновск — на 3%
• В 16 других городах снижение составило до 2%

Комментарий эксперта

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости», отметил, что снижение цен связано с увеличением количества доступных квартир. Несмотря на высокие ожидания в период традиционного сезона аренды, 2025 год не продемонстрировал существенного роста спроса среди арендаторов.

По его словам, арендодатели начали снижать ставки, чтобы оставаться конкурентоспособными, и благодаря этому квартиры находят жильцов в среднем за неделю. При этом сегмент аренды не испытывает сезонных пиков, которые были характерны для предыдущих лет. В случае дальнейшего снижения ключевой ставки возможно восстановление цен, особенно в сегменте двух- и трёхкомнатных квартир.

Средние цены на аренду в октябре 2025 года по городам

Дешёвое жильё для аренды предлагалось в следующих городах (средние цены в месяц):

• Киров — 23 тыс. рублей
• Ульяновск — 24 тыс. рублей
• Иваново, Брянск — по 25 тыс. рублей
• Саратов, Ставрополь — по 26 тыс. рублей
• Челябинск, Краснодар, Липецк, Смоленск, Ижевск, Омск — по 27 тыс. рублей

Самые высокие средние цены наблюдались в:

• Москва — 80 тыс. рублей
• Хабаровск — 52 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 47 тыс. рублей
• Сочи — 41 тыс. рублей
• Казань — 40 тыс. рублей

Перемены на рынке недвижимости среди инвесторов

Ранее «Стройгазета» сообщала, что всё больше инвесторов отказываются от покупки квартир для сдачи в аренду. Главной причиной стало снижение доходности такой деятельности по сравнению с банковскими вкладами, а также увеличение временных и организационных затрат на управление недвижимостью.