Октябрьские новинки на рынке новостроек Москвы

В октябре 2025 года на первичном рынке жилья Москвы представлены всего два новых жилых проекта общей площадью около 15 тысяч квадратных метров. Аналитики премии Urban сообщили «Стройгазете», что на фоне практически отсутствующего сентябрьского предложения это стало заметным событием для столичного рынка.

Два элитных жилых комплекса Москвы

• Проект на Таганке: клубный дом с жилой площадью около 10 тысяч квадратных метров. Застройка включает два корпуса высотой 10 и 16 этажей. В продаже представлены различные планировки квартир — от формата ситихауса до пятикомнатного пентхауса площадью 401,9 квадратных метров. Цены варьируются от 93,4 миллиона до 1,19 миллиарда рублей. Все лоты предлагаются с черновой отделкой.
• Клубный дом на Пресне: уникальный проект с общей жилой площадью примерно 5 тысяч квадратных метров. Значимость объекта заключается в сохранении фасада особняка XIX века, относящегося к первым высотным зданиям Москвы и созданного архитектором Нирнзее. В продаже представлены квартиры от однокомнатных (50,2 кв. м, стоимость — 116,4 млн рублей) до трёхкомнатных (166,2 кв. м, 116 млн рублей), все с черновой отделкой.

Появление нового жилья в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге октябрьский рынок новостроек пополнился одним жилым кварталом комфорт-класса в Невском районе общей площадью 35,2 тысячи квадратных метров.

Особенности жилого квартала в Невском районе

• Первая очередь включает три соединённых корпуса высотой 23-24 этажа.
• На территории квартала работает детский сад на 110 мест, а также предусмотрено строительство школы на 475 учеников с бассейном и стадионом.
• Ценовой диапазон квартир составляет от 7,9 до 19,6 миллионов рублей.

Анализ рынка новостроек Москвы и Санкт-Петербурга

По словам Ольги Хасановой, учредителя и CEO премии Urban, на московском рынке в последние два месяца наблюдается аномально низкий объем нового предложения.

Динамика предложения в Москве

• В сентябре 2025 года на рынок не вышло ни одного нового проекта впервые за пять лет.
• В октябре объём новых лотов составил всего 15 тысяч квадратных метров жилья, представленных двумя элитными ЖК.
• Для сравнения, в сентябре—октябре 2024 года вышло 13 проектов общей площадью 573 тысячи квадратных метров, в 2023 году — 9 проектов с 611 тысячами квадратных метров.
• Это не свидетельствует о полном застое рынка, однако девелоперы сосредоточились на развитии уже запущенных объектов.

Ситуация на рынке Санкт-Петербурга

Хасанова также подчеркнула, что в Санкт-Петербурге рынок новостроек остаётся более стабильным. Несмотря на сравнительно невысокие обороты, он продолжает функционировать, и снижение темпов выхода новых проектов не выглядит столь критичным, как в столице.

Потребительские предпочтения в недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что значительная часть россиян желает приобрести вторую жилую недвижимость, будь то дом, квартира или апартаменты. Самым популярным направлением для дополнительных приобретений оставались курорты Крыма и Краснодарского края.