Рост спроса на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге и Москве
По итогам первого полугодия 2025 года рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга продемонстрировал заметный рост доли сделок с трехкомнатными квартирами: показатель увеличился с 25,3% в первом полугодии 2024 года до 35,8%. Аналогичная тенденция наблюдается и в Москве, где доля таких сделок выросла с 19,9% до 26,7%, однако по-прежнему спрос на большие квартиры в столице остаётся сравнительно ниже.
Популярные форматы квартир в элитном сегменте
Санкт-Петербург
- Трёхкомнатные квартиры — наиболее востребованный формат (35,8% всех сделок)
- Однокомнатные квартиры занимают второе место с долей 28,5%
- Двухкомнатные варианты — 25,8%, немного уступая однокомнатным
- Студии составили всего 5,2% сделок, что почти вдвое ниже по сравнению с 11,5% в первом полугодии 2024 года
Москва
- Двухкомнатные квартиры — лидируют по популярности с долей 32,2%
- Трёхкомнатные — 26,7% сделок
- Однокомнатные — 23,5%
- Квартиры с четырьмя и более комнатами выбирают 13,9% покупателей
- Доля сделок с элитными студиями уменьшилась с 5,4% в 2024 году до 3,7% в 2025 году
Факторы, влияющие на изменение структуры спроса
Юлия Леонова, директор по маркетингу October Group, отмечает, что смещение спроса в сторону более просторных квартир обусловлено не только покупкой изначально больших помещений, но и объединением нескольких смежных лотов в столице.
Денис Лола, директор по стратегическому маркетингу компании Formula City, подчёркивает, что на фоне роста цен на элитные объекты Петербурга сегмент таких квартир приобретает всё большую привлекательность для состоятельных инвесторов. Для многих из них покупка является долгосрочным вложением или коллекционным активом. В этом году около 40,5% сделок с элитным жильём приходится на квартиры с тремя и более комнатами, что на 6,4 процентных пункта превышает результат прошлого года.
Возрастная структура покупателей элитного жилья
Санкт-Петербург
- Покупатели младше 30 лет («зумеры») — 16,8%, рост на 5,9 п.п. по сравнению с 2024 годом
- Покупатели 30–40 лет — 29,2%
- Возрастная группа 40–50 лет лидирует по доле покупателей — 37,1%
Увеличение доли молодёжи свидетельствует о тенденции омоложения высокодоходного сегмента в городе.
Москва
- Доля покупателей младше 30 лет снизилась до 7,3% против 9,7% в 2024 году
- Сегменты 40–50 и 30–40 лет занимают соответственно 38,8% и 22,4% рынка
- Покупатели в возрасте 50-60 лет составляют 18%, старше 60 лет — 13,5%
Ценовые изменения на рынке элитного жилья Москвы
По данным за первое полугодие 2025 года, за 100 миллионов рублей на элитном рынке Москвы можно приобрести около 46 квадратных метров жилья, тогда как в июне 2024 года этот показатель составлял порядка 61 квадратного метра. Снижение покупательной способности связано с ростом средней цены предложения.
