Влияние тренда на здоровый образ жизни на офисный рынок

Современные офисные комплексы всё чаще включают тренажерные залы и wellness-пространства, становящиеся важным элементом их инфраструктуры. По данным пресс-службы компании IBC Real Estate, совместно с экспертами MR Office был проведён опрос, который показал, что каждому второму сотруднику необходим фитнес прямо в офисе. В ответ на этот запрос девелоперы активно реализуют проекты, предусматривающие оборудование спортивных зон.

Важность спортивной инфраструктуры для работников

Результаты опроса свидетельствуют, что для 43% сотрудников наличие спортивных площадок в офисе является важным или очень важным фактором. Интересно, что для 14% респондентов этот аспект напрямую влияет на их лояльность к работодателю. Более того, доступность фитнеса на рабочем месте способствует повышению мотивации и снижению текучести кадров.

Проблемы с временем и решение через офисный фитнес

Эксперты отмечают, что одна из основных причин, по которой сотрудники не занимаются спортом вне работы — нехватка времени. Около 46% опрошенных признались, что не успевают посещать тренировки вне офиса. Наличие спортивных залов в бизнес-центрах помогает совместить активность с карьерой и семейными обязанностями.

Особенности проектирования спортивных зон в бизнес-центрах

Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR Office, объясняет, что в качественных бизнес-центрах класса А и выше под торговые площади в среднем отводится 5–6% общей площади здания. Девелоперы распределяют это пространство по-разному. Ранее в зрелых деловых районах с уже развитой wellness-инфраструктурой не всегда закладывали места под спортзалы, отдавая предпочтение кафе, ресторанам и банкам. Однако сейчас наблюдается растущий спрос на включение фитнеса в повседневную офисную жизнь.

Work-life balance и планы девелоперов

Эксперты также подчеркнули, что забота о балансе между работой и личной жизнью существенно влияет на архитектуру новых бизнес-центров. Так, почти треть офисов класса А, планируемых к вводу до 2028 года, будет оснащена спортивной инфраструктурой. Для сравнения, в настоящий момент wellness-пространства доступны лишь в 20% деловых комплексов.

География развития офисов с фитнес-залами

Ещё одной тенденцией является изменение расположения офисных зданий с фитнес-инфраструктурой. Исторически более половины таких объектов находились внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) — например, по итогам 2023 года этот показатель достигал 58%. Однако с активным ростом рынка коммерческой недвижимости доля таких офисов в пределах ТТК начала снижаться — в 2024 году показатель составил около 55%, а по прогнозам в ближайшие годы опустится до 50%. Это связано с тем, что большую часть новых бизнес-центров с фитнес-залами возводят в новых деловых районах за пределами ТТК.

Дополнительные тренды: террасы в офисах

Ранее «Стройгазета» сообщала, что к 2030 году офисные террасы могут стать таким же стандартом, как конференц-залы. Сейчас в Москве здания с террасами сдаются в аренду на 15–20% дороже аналогичных объектов без них.

Ключевые выводы

• Фитнес и wellness-инфраструктура становятся важной частью современных офисных комплексов.
• 43% сотрудников считают наличие спортивных зон важным фактором при выборе работы.
• Дефицит времени утренних и вечерних тренировок вне офиса решается благодаря фитнесу в бизнес-центрах.
• Под retail-зоны в классах А обычно выделяется 5–6% площади, часть из которых получают спортивные объекты.
• К 2028 году порядка трети новых бизнес-центров класса А будут иметь собственные зоны для занятий спортом.
• Географический сдвиг офисного строительства указывает на рост спортивных офисов за пределами ТТК.
• Дополнительная тенденция — рост популярности офисов с террасами, повышающих стоимость аренды.