Сокращение рынка ипотеки в России в 2025 году
По итогам первых десяти месяцев 2025 года объем выданных ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей. Этот показатель оказался на 28% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда объем кредитования достигал 4,3 триллиона рублей. Такую информацию озвучил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).
Прогноз на конец 2025 года
Эксперт оценил годовой объем выдачи ипотек в районе 4 триллионов рублей, что на 20% меньше результатов прошлого года. Несмотря на общее снижение, рынок продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям.
Факторы оживления рынка во второй половине 2025 года
В III квартале 2025 года снижение ключевой ставки Центробанка стимулировало некоторое оживление ипотечного рынка. В результате, во втором полугодии объем выдачи ипотеки вырос в два раза по сравнению с первым.
Михаил Гольдберг отметил, что основные причины, предотвратившие более сильное падение рынка, — это высокий уровень выдач кредитов по государственным программам и постепенное улучшение ситуации на рыночной ипотеке благодаря снижению ключевой ставки.
Роль рассрочек застройщиков в текущей ситуации
Одним из ключевых инструментов адаптации рынка стала рассрочка от застройщиков. В первой половине 2025 года около 30% сделок на рынке недвижимости реализовались с использованием рассрочек и собственных средств покупателей.
- Рассрочка остается затратным для девелоперов инструментом, так как денежные средства не поступают на счета эскроу.
- Расходы по проектному финансированию при этом продолжают расти.
- Тем не менее именно рассрочки обеспечили компаниям минимальный денежный поток на фоне высокой ключевой ставки.
Перспективы рассрочек и влияние на рынок
По оценке аналитиков ДОМ.РФ, по договорам рассрочки оформлено 1,3 триллиона рублей, которые пока не зачислены на счета эскроу. Ожидается, что эти средства поступят застройщикам в 2026–2027 годах, что окажет дополнительную поддержку строительной отрасли.
Если бы эти деньги были перечислены в текущем году, уровень покрытия счетов эскроу был бы на уровне 80–85%, аналогично декабрю 2022 года, а не 74%, как сегодня.
Предыдущие оценки рынка
Ранее «Стройгазета» сообщала, что резкое снижение ипотечных ставок может негативно сказаться на рынке новостроек, что указывает на сложность баланса между стимулированием спроса и устойчивостью рынка.
