Рост значения спортивной инфраструктуры в офисах

Тренд на здоровый образ жизни сильно влияет на рынок офисной недвижимости. Сегодня тренажерные залы и wellness-пространства становятся неотъемлемой частью деловых комплексов. Как сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, совместно с экспертами MR Office был проведён опрос, который показал, что каждому второму работнику необходим доступ к фитнесу в офисе. В ответ на этот запрос девелоперы активно создают проекты с включёнными спортивными зонами.

Результаты опроса среди сотрудников бизнеса

• Для 43% работников наличие спортивной инфраструктуры в офисе является важным или очень важным фактором.
• У 14% респондентов этот аспект напрямую влияет на лояльность к работодателю.
• Доступность фитнеса на рабочем месте повышает мотивацию сотрудников и помогает снизить текучесть кадров.

Основная причина, по которой фитнес в офисе востребован — нехватка времени для занятий спортом вне работы. Почти половина опрошенных (46%) призналась, что не успевает уделять время тренировкам вне офиса. Возможность заниматься спортом прямо в бизнес-центре помогает совмещать работу, карьеру и личную жизнь.

Особенности планировки спортивных зон в бизнес-центрах

Как отметил директор по коммерческой недвижимости компании MR Кермен Мастиев, в современных бизнес-центрах класса А и выше под ритейл обычно отводится 5–6% общей площади. Девелопер самостоятельно решает, как использовать это пространство.

Раньше, если в районе уже имелись качественные wellness-центры, можно было не выделять площадь под спортивные залы, отдавая предпочтение общественному питанию или банковским отделениям. Такой подход характерен для развитых деловых кластеров. Однако сейчас наблюдается возросший спрос на интеграцию фитнес-зон в повседневную жизнь работников.

Тенденции развития офисных комплексов с учетом фитнес-инфраструктуры

• К 2028 году около трети новых бизнес-центров класса А будут оснащены спортивными зонами.
• На сегодняшний день только 20% действующих деловых комплексов имеют wellness-пространства.
• Меняется и география строительства: если в 2023 году свыше половины подобных офисов располагалось внутри Третьего транспортного кольца (58%), то в 2024 году доля снизилась до 55%, а в ближайшем будущем может упасть до 50%.

Это связано с тем, что большинство новых бизнес-центров с фитнес-залами возводятся за пределами ТТК, в новых деловых локациях.

Перспективы и дополнительные тренды

Помимо спортивных зон, набирает популярность идея террас в офисных зданиях. По данным, опубликованным ранее в «Стройгазете», к 2030 году террасы могут стать стандартным элементом офисной архитектуры, подобно конференц-залам. В столице офисы с террасами сдаются в аренду на 15–20% дороже аналогичных помещений без таких удобств.