Покупатели из регионов меняют предпочтения при выборе жилья в Петербурге

Большинство потенциальных покупателей из регионов России считают, что в центре Санкт-Петербурга можно найти доступные квартиры. Однако, по данным агентства недвижимости «Прайд Групп», на практике примерно 70% региональных клиентов отказываются от покупки вторичного жилья в центральных районах Северной столицы и предпочитают новостройки в спальных районах.

Почему отказываются от вторичного жилья в центре?

Генеральный директор «Прайд Групп» Алексей Бондарев объясняет этот тренд распространёнными заблуждениями, которые формируются на основе рекламных роликов и объявлений. Многие думают, что вторичное жилье обходится дешевле новостроек, однако данные показывают обратное.

• Стоимость квадратного метра в «хрущёвках» рядом с метро начинается от 211 тысяч рублей.
• В современных жилых комплексах с лифтом, паркингом и гарантией цена квадратного метра стартует от 237 тысяч рублей.

Новостройки также дают покупателям возможность оформить семейную ипотеку, получить квартиру с отделкой и пользоваться развитой инфраструктурой. В то же время на вторичном рынке покупатель платит за износ жилья и связанные с этим риски.

Мифы о выборе жилья в центральных районах Петербурга

Доступность квартир у воды

Среди распространённых заблуждений — представление о доступном жилье с видом на Неву. На деле же квартиры с видом на главную реку города в центре Петербурга стоят от 30 миллионов рублей. За сумму около 5 млн рублей можно рассчитывать лишь на квартиру с балконом, выходящим на стройплощадку у Обводного канала.

Престиж проживания в центре

Покупатели часто считают центральные районы престижными, однако сталкиваются с рядом сложностей:

• Пробки и заторы на дорогах.
• Ограниченное количество парковочных мест.
• Дефицит образовательных учреждений, особенно школ.

Новостройки в спальных районах, напротив, предлагают хорошо развитую инфраструктуру с детскими садами, поликлиниками и удобной транспортной доступностью пешеходным шагом.

Риски инвестиций в старый жилой фонд против преимуществ новостроек

Риелторы подчеркивают, что попытки заработать на перепродаже квартир в старом жилом фонде часто приводят к убыткам, поскольку подобные объекты теряют в цене от 5 до 10% в год. В то же время, недвижимость в массовом сегменте нового строительства продолжает дорожать благодаря стимулирующей господдержке.

Выводы

Региональные покупатели всё чаще делают выбор в пользу современных жилых комплексов за пределами центра Петербурга. Им важны надежность, развитая инфраструктура и реальные преимущества семейной ипотеки, которые предоставляет рынок новостроек. Мифы о дешевом и престижном жилье в исторической части города постепенно уступают место осознанным инвестиционным решениям.

Ранее «Стройгазета» публиковала данные о самых доступных предложениях вторичного жилья у станций метро в Петербурге.