Новые тенденции на рынке недвижимости 2025 года

В 2025 году рынок недвижимости сформировал необычную ситуацию: стоимость квартир в строящихся домах зачастую выше, чем цена аналогичных лотов в домах, построенных 5–10 лет назад. Объяснение этому дали эксперты компании «Жилфонд» в интервью для «Стройгазеты».

Почему старые новостройки становятся популярнее новых?

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский связывает такую тенденцию с рекордно высокой ключевой ставкой Центробанка, достигшей 21% годовых. Это сильно ограничило доступность ипотечных кредитов на первичном рынке для большинства покупателей.

Несмотря на это, на рынке новостроек действовали льготные ипотечные программы, которые поддерживали спрос и влияли на рост цен на новое жильё. Однако разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в первой половине 2025 года вырос до рекордных 60%, что кардинально изменило правила игры.

Анализ цен и инвестиционная привлекательность

Ещё пять лет назад покупка квартиры на этапе строительства считалась выгодной инвестицией: цена объекта обычно увеличивалась после сдачи дома в эксплуатацию. В 2025 году ситуация изменилась, и стоимость таких квартир может снижаться после завершения строительства — аналогично тому, как цена автомобиля падает сразу после покупки.

При этом на вторичном рынке представлен широкий выбор жилья:

• интересные варианты в старом жилом фонде,
• дома, построенные в 2015–2020 годах, которые по качеству не уступают новостройкам и в некоторых аспектах превосходят их.

Преимущества покупки «повзрослевших» новостроек

Согласно экспертам, покупка квартиры в доме 5–10-летней давности выгодна не только из-за более низкой цены. Такие объекты требуют меньших вложений на ремонт, так как в них уже выполнены основные дорогостоящие работы:

• возведение и выравнивание стен,
• заливка пола,
• монтаж и разводка электрических сетей,
• водоснабжение.

Александр Чернокульский отмечает, что покупка в «старой» новостройке может обеспечить экономию до 30% от стоимости квартиры за счёт снижения затрат на строительные материалы и отделку.

Дополнительные плюсы «повзрослевших» домов

Кроме финансовой выгоды, такие квартиры обладают и другими преимуществами:

• готовая среда для комфортной жизни с минимумом непредвиденных ситуаций;
• дом уже прошёл стадию усадки, что снижает риск появления трещин и деформаций;
• завершение ремонтов у соседей создает спокойную атмосферу;
• развитая инфраструктура вокруг: уже открыты школы, детские сады и объекты социальной сферы, предусмотренные проектом;
• проверка выполнения застройщиком всех обязательств после ввода дома в эксплуатацию.

Влияние ключевой ставки на рынок жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки Центробанка до 17% стимулирует оживление рынка недвижимости. С середины лета 2025 года наблюдается постепенное восстановление спроса. За последний месяц интерес покупателей к готовому жилью вырос на 9%, к новостройкам — на 4%.

Таким образом, на фоне высокой стоимости ипотечных кредитов россияне всё чаще отдают предпочтение квартирам в домах, построенных несколько лет назад, которые обеспечивают оптимальное сочетание цены, качества и готовности к проживанию.