Рост цен на вторичное жильё в Санкт-Петербурге
По данным агентства недвижимости «Невский Простор», в сентябре 2025 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга достигла 10,9 миллиона рублей. Стоимость одного квадратного метра при этом составила 226,4 тысячи рублей.
Динамика цен за период 2024–2025 годов
За первые девять месяцев 2025 года средняя цена предложения на вторичном рынке выросла с 10,2 млн рублей в январе до 10,9 млн рублей в сентябре, что отражает рост на 6,9%. В годовом выражении, по сравнению с апрелем 2024 года, средняя цена увеличилась на 16% — с 9,4 до 10,9 млн рублей.
Рост цен коснулся также стоимости квадратного метра: с апреля 2024 года она повысилась с 201,8 тыс. до 226,4 тыс. рублей, что составляет +12%.
Сокращение объёмов предложения
Агентство недвижимости отмечает значительное сокращение количества объектов на вторичном рынке. В сентябре 2025 года в продаже находилось 20,2 тысячи квартир, что на 31% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда было представлено 29,4 тысячи лотов.
С начала 2025 года количество предложений снизилось на 20%, упав с 25,4 тысячи до 20,2 тысячи.
Сокращение предложения по типам квартир
- Студии: 2 304 лота в сентябре 2025 года против 3 565 в апреле 2024 года (-35%)
- Однокомнатные квартиры: 5 397 против 8 343 (-35%)
- Двухкомнатные квартиры: 6 097 против 8 498 (-28%)
- Трёхкомнатные квартиры: 4 730 против 6 639 (-29%)
- Многокомнатные квартиры: 1 650 против 2 408 (-31%)
Структура предложения остаётся стабильной
Несмотря на снижение общего количества объектов, состав предложения по типам квартир практически не изменился:
- Двухкомнатные квартиры составляют 30,2% от общего объёма (6 097 объектов)
- Однокомнатные — 26,7%
- Трёхкомнатные — 23,4%
- Студии — 11,4%
- Многокомнатные — 8,2%
Комментарий эксперта
Генеральный директор агентства «Невский Простор» Алла Шинкевич отмечает устойчивый рост цен на вторичное жильё в Петербурге, сопровождающийся сокращением предложения. Она указывает, что уменьшение количества выставленных на продажу квартир связано с высокой активностью покупателей в начале года и тем, что часть продавцов временно приостанавливает сделки в ожидании дальнейшего повышения цен.
«Сокращение числа объектов делает выбор покупателей более ограниченным, что ведёт к росту среднего бюджета сделки», — пояснила Алла Шинкевич.
Дополнительные факты о рынке недвижимости Петербурга
Ранее сообщалось, что за последние два года цены на машино-места в подземных паркингах популярных жилых комплексов Санкт-Петербурга выросли на 75%. Этот показатель значительно превзошёл темпы роста стоимости квартир.
