Рост цен на вторичном рынке жилья

По итогам сентября 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 0,3% за месяц, составив рост в 0,5% относительно начала года и 0,7% по сравнению с сентябрем прошлого года. Единственным городом с сокращением цены «квадрата» стал Сочи, где показатель снизился на 3% год к году. Такие данные озвучили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость» для редакции «Стройгазеты».

Увеличение спроса на вторичное жилье

По словам экспертов, интерес к объектам вторичного рынка недвижимости в сентябре 2025 года продолжил расти. Динамика положительна как в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, так и в рамках нескольких последних месяцев. В частности:

• С начала года спрос увеличился на 7%;
• С сентября 2024 года спрос вырос на 5%;
• В сентябре 2025 года по сравнению с августом отмечен рост интереса на 3%.

Наибольший рост спроса произошёл в следующих городах:

• Владивосток — +58%;
• Москва — +23%;
• Санкт-Петербург — +21%;
• Краснодар — +19%;
• Улан-Удэ и Калуга — по +12%;
• Ещё в 19 исследуемых городах отмечено увеличение спроса.

Положительная тенденция по росту интереса зафиксирована в 30 из 42 городов, вошедших в исследование.

Динамика продаж и лидеры рынка

Продажи на вторичном рынке в сентябре 2025 года выросли на 6% по сравнению с августом и на 6% относительно сентября 2024 года. Всего было зарегистрировано около 140 тысяч договоров купли-продажи между физическими лицами — максимальный показатель за весь 2025 год.

Наибольшая активность пришлась на городские агломерации:

• Москва — 9,1 тыс. сделок (+16% за месяц);
• Московская область — 8,9 тыс. (+18%);
• Санкт-Петербург — 6,1 тыс. (+16%);
• Ленинградская область — 5,7 тыс. (+10%);
• Краснодарский край — 4,5 тыс. (+11%).

Предложение квартир на вторичном рынке

С начала 2025 года количество предложений готового жилья выросло на 14%. Рост зафиксирован в 38 из 42 включённых в исследование городов. В частности, наиболее заметный прирост предложения отмечается в:

• Барнауле — +39%;
• Ижевске — +32%;
• Воронеже — +31%;
• Казани — +30%;
• Нижнем Новгороде — +27%;
• Владимире — +26%.

В то же время год к году общее предложение снизилось на 5%, а за последний месяц не изменилось.

Комментирует управляющий директор «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин

Сергей Ерёмкин отметил, что восстановление вторичного рынка связано с несколькими факторами, в том числе снижением ключевой ставки Центрального банка России и началом делового сезона, который традиционно сопровождается повышенной активностью покупателей. Он подчеркнул:

«Вслед за решениями регулятора снижаются ставки по ипотечным кредитам и требования к доходу заемщиков. При отсутствии критических изменений в платежеспособном спросе мы ожидаем сохранения положительной динамики на рынке в ближайшие месяцы».

Цены на вторичное жилье в городах России

По данным сентября 2025 года, самыми доступными для покупки квартирами на вторичном рынке являются объекты в следующих городах, где стоимость квадратного метра составляет:

• Брянск — 80 тыс. рублей;
• Смоленск — 82 тыс. рублей;
• Астрахань — 84 тыс. рублей;
• Ульяновск — 86 тыс. рублей;
• Липецк — 90 тыс. рублей;
• Тверь и Калуга — по 93 тыс. рублей.

Самая высокая цена за квадратный метр отмечается в:

• Москве — 524 тыс. рублей в пределах МКАД и 177 тыс. рублей в Новой Москве;
• Сочи — 287 тыс. рублей;
• Санкт-Петербурге — 229 тыс. рублей;
• Казани — 187 тыс. рублей;
• Владивостоке — 176 тыс. рублей.

Сравнение с первичным рынком жилья

Ранее в «Стройгазете» сообщалось, что за последние 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой многоквартирной недвижимости России выросла на 12%, что значительно превышает динамику вторичного рынка.