Рынок вторичного жилья в России начал восстанавливаться

По итогам сентября 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России выросла на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем, увеличившись на 0,5% с начала года и на 0,7% относительно сентября 2024 года. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» в интервью «Стройгазете». Исключением стал только город Сочи, где цена квадратного метра снизилась на 3% за год.

Повышение спроса на вторичное жильё

Специалисты отметили устойчивый рост интереса к объектам вторичного рынка недвижимости в сентябре 2025 года. Показатели увеличились как в сравнении с предыдущим годом, так и на протяжении последних месяцев:

• С начала 2025 года спрос вырос на 7%;
• В период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года — на 5%;
• За последний месяц фиксируется рост интереса на 3%.

Особенно заметно рост спроса наблюдался в следующих городах:

• Владивосток — +58%;
• Москва — +23%;
• Санкт-Петербург — +21%;
• Краснодар — +19%;
• Улан-Удэ и Калуга — по +12%;
• Плюс еще в 19 городах из 42, охваченных исследованием.

В целом положительную динамику по интересу к вторичному жилью отметили в 30 из 42 исследуемых городов.

Рост сделок на вторичном рынке

По итогам сентября 2025 года число зарегистрированных договоров купли-продажи между физическими лицами достигло максимума за год — 140 тысяч сделок. Это на 6% больше как по сравнению с августом, так и в сравнении с сентябрем 2024 года.

Лидерами по приросту количества сделок стали крупные столичные агломерации:

• Москва — 9,1 тысячи (+16% за месяц);
• Московская область — 8,9 тысячи (+18%);
• Санкт-Петербург — 6,1 тысяча (+16%);
• Ленинградская область — 5,7 тысячи (+10%);
• Краснодарский край — 4,5 тысячи (+11%).

Увеличение предложения на вторичном рынке недвижимости

С начала 2025 года предложение квартир на вторичном рынке выросло на 14%. Увеличение количества выставленных на продажу объектов наблюдается в 38 из 42 городов исследования. Наибольший рост предложения отмечен в следующих населённых пунктах:

• Барнаул — +39%;
• Ижевск — +32%;
• Воронеж — +31%;
• Казань — +30%;
• Нижний Новгород — +27%;
• Владимир — +26%.

Год к году количество предложений упало на 5%, при этом за последний месяц изменения не зафиксированы.

Мнения экспертов о причинах восстановления рынка

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости платформы «Авито Недвижимость» Сергей Ерёмкин связывает оживление на вторичном рынке с двумя ключевыми факторами:

• Снижением ключевой ставки Центрального банка РФ;
• Началом делового сезона, когда активность по сделкам традиционно возрастает после летних месяцев.

Он также отметил, что вслед за сокращением ставки ЦБ снижаются процентные ставки по ипотечным кредитам и уменьшаются требования к доходу заемщиков. По мнению эксперта, если не произойдут существенные изменения в платежеспособном спросе населения, то положительная динамика на рынке вторичного жилья сохранится в ближайшие месяцы.

Актуальные цены на квартиры в крупнейших городах РФ

Аналитики «Авито Недвижимости» назвали города с самой доступной и самой высокой ценой за квадратный метр на вторичном рынке жилья по состоянию на сентябрь 2025 года.

Самые бюджетные города для покупки квартиры:

• Брянск — 80 тыс. рублей за кв. метр;
• Смоленск — 82 тыс. рублей;
• Астрахань — 84 тыс. рублей;
• Ульяновск — 86 тыс. рублей;
• Липецк — 90 тыс. рублей;
• Тверь и Калуга — по 93 тыс. рублей.

Города с самой высокой стоимостью квадратного метра:

• Москва — 524 тыс. рублей в пределах МКАД, 177 тыс. рублей в Новой Москве;
• Сочи — 287 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург — 229 тыс. рублей;
• Казань — 187 тыс. рублей;
• Владивосток — 176 тыс. рублей.

Рост цен на первичном рынке жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости в России увеличилась за последние 12 месяцев на 12%, что подчёркивает общую тенденцию укрепления рынка недвижимости.