Обеспеченность торговыми площадями в российских городах
В России уровень обеспеченности качественными торговыми площадями заметно отличается в зависимости от города и внутри него самого, проявляя значительную неравномерность. По информации пресс-службы компании IBC Real Estate, Москва занимает пятое место среди российских городов по обеспеченности торговыми центрами (ТЦ), Санкт-Петербург — седьмое, а лидером является Самара, входящая в ТОП-10.
Средний показатель обеспеченности качественной торговой недвижимостью в России составляет 182 кв. метра на 1000 жителей. При этом в некоторых городах значение достигает 738 кв. метров на 1000 человек. Самара опережает все остальные регионы с показателем, превышающим в четыре раза среднероссийский. Москва демонстрирует 501 кв. метр на 1000 жителей, Санкт-Петербург — 438 кв. метров.
Различия внутри городов: Москва и Санкт-Петербург
Аналитики выделяют существенные различия в обеспеченности торговыми площадями между административными округами двух крупнейших российских мегаполисов.
- В Москве в половине округов (6 из 12) уровень выше городского среднего.
- В Санкт-Петербурге такую ситуацию отмечают только в шести округах из восемнадцати.
Интересно, что самый обеспеченный торговой недвижимостью район Санкт-Петербурга — Центральный — превосходит лучший район Москвы, Новомосковский, на 29% по соответствующему показателю.
Москва: показатели по округам
В Москве диапазон обеспеченности торговыми площадями колеблется от 43 до 851 кв. метра на 1000 жителей, в зависимости от административного округа:
- Наиболее обеспеченные округа: Новомосковский административный округ (НАО) – 851 кв. м,/1000 человек, Центральный административный округ (ЦАО) – 769 кв. м/1000 человек. Эти высокие показатели связаны с наличием крупных торговых центров и небольшой численностью населения.
- Наименее обеспеченные округа: Зеленоградский административный округ (ЗелАО) – 84 кв. м/1000 человек и Троицкий административный округ (ТАО) – 43 кв. м/1000 человек. В этих округах располагается всего несколько ТЦ — по одному или два.
На стадии строительства в ТАО находятся два объекта общей арендопригодной площадью 38 тыс. кв. метров, которые после ввода в эксплуатацию смогут увеличить обеспеченность района до 210 кв. метров на 1000 жителей.
На ближайшие 2-3 года запланировано строительство торговых площадей преимущественно в Южном административном округе (ЮАО) — 107 тыс. кв. метров (22%) и Западном административном округе (ЗАО) — 81 тыс. кв. метров (17%). После завершения этих проектов показатели обеспеченности сравнятся со значениями более 700 кв. метров и 800 кв. метров на 1000 жителей соответственно.
Санкт-Петербург: распределение торговых площадей по районам
Наиболее высокие показатели по обеспеченности в Санкт-Петербурге наблюдаются в следующих районах:
- Центральный район — 1100 кв. метров на 1000 жителей;
- Фрунзенский район — 962 кв. метра на 1000 жителей;
- Московский район — 784 кв. метра на 1000 жителей;
- Приморский район — 724 кв. метра на 1000 жителей.
Высокая обеспеченность объясняется концентрацией крупных торговых центров и относительно низкой численностью постоянного населения в этих районах.
Напротив, низкие значения отмечены в Петродворцовом районе (74 кв. м/1000 жителей) и Петроградском районе (132 кв. м/1000 жителей), где располагается всего по одному-два качественных ТЦ. В Колпинском, Кронштадтском и Курортном районах качественные торговые центры отсутствуют, а в ближайшие три года строительство торговых объектов там не запланировано.
В настоящее время на стадии строительства в Санкт-Петербурге находится около 103 тыс. кв. метров арендуемых площадей, большая часть (58%) из которых приходится на Приморский район — 60 тыс. кв. метров. После запуска этих объектов обеспеченность торговыми площадями в Приморском районе превысит 800 кв. метров на 1000 жителей.
Перспективы развития рынка торговой недвижимости
По словам Екатерины Ногай, руководителя департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate, рынок торговой недвижимости России замедляет темпы нового строительства, и средняя площадь ТЦ сокращается. Тем не менее, в 2025 году ожидается рекордный ввод новых объектов в Москве и Санкт-Петербурге, что приведет к росту обеспеченности качественными торговыми площадями.
Наиболее востребованными будут центральные районы с высокой проходимостью и развивающиеся территории с новыми жилыми кластерами. Несмотря на развитие онлайн-торговли, торговая недвижимость в этих зонах сохранит свою актуальность и спрос.
Влияние рынка интернет-торговли и реформирование торговых центров
Ранее отмечалось, что стремительный рост интернет-торговли и развитие торгово-сервисной инфраструктуры шаговой доступности влияют на популярность традиционных торговых центров. Дополнительные вызовы создали международные санкции и уход зарубежных брендов с рынка.
В ответ на эти изменения эксперты прогнозируют масштабную реновацию торговых комплексов и переосмысление их роли в городской среде, что позволит адаптировать торговую недвижимость к современным требованиям и сохранить ее значимость для населения.
