Рост цен на вторичном рынке жилья в сентябре 2025 года
По данным платформы «Авито Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России по итогам сентября 2025 года увеличилась на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем. Относительно начала года прирост составил 0,5%, а по сравнению с сентябрём 2024 года — 0,7%. Единственным исключением среди городов с изменением цены квадратного метра в негативную сторону стал Сочи, где за год зафиксировано снижение на 3%.
Увеличение спроса на квартиры вторичного рынка
Эксперты отмечают продолжающийся рост интереса к объектам вторичного рынка. Спрос повысился на 7% с начала года и на 5% по сравнению с сентябрем минувшего года. За прошедший месяц спрос вырос на 3%. Положительная динамика наблюдалась в 30 из 42 исследованных городов.
В лидерах по росту интереса по сравнению с прошлым годом находятся следующие города:
- Владивосток (+58%)
- Москва (+23%)
- Санкт-Петербург (+21%)
- Краснодар (+19%)
- Улан-Удэ и Калуга (+12% в каждом)
- Еще 19 городов исследования демонстрируют положительную динамику
Динамика продаж и география активности
Количество проданных квартир на вторичном рынке в сентябре увеличилось на 6% как по сравнению с августом 2025 года, так и с сентябрем 2024 года. За месяц было зарегистрировано 140 тысяч договоров купли-продажи между физическими лицами — максимальный показатель за весь 2025 год.
Особенно заметный рост продаж отмечен в столичном регионе и крупных городах:
- Москва — 9,1 тыс. сделок (+16% за месяц)
- Московская область — 8,9 тыс. сделок (+18%)
- Санкт-Петербург — 6,1 тыс. сделок (+16%)
- Ленинградская область — 5,7 тыс. сделок (+10%)
- Краснодарский край — 4,5 тыс. сделок (+11%)
Рост предложения и особенности экспозиции квартир
С начала 2025 года объем предложения вторичного жилья увеличился на 14%. В 38 из 42 городов, включенных в исследование, наблюдался рост числа готовых квартир.
Наиболее значимое увеличение предложения зафиксировано в:
- Барнауле (+39%)
- Ижевске (+32%)
- Воронеже (+31%)
- Казани (+30%)
- Нижнем Новгороде (+27%)
- Владимире (+26%)
При этом по сравнению с прошлым годом предложение снизилось на 5%, а за последний месяц осталось практически без изменений.
Причины восстановления вторичного рынка
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин связывает восстановление рынка с двумя основными факторами:
- Снижение ключевой ставки Центрального банка России, что привело к уменьшению ипотечных ставок и смягчению требований к доходам заемщиков.
- Начало делового сезона, когда количество сделок традиционно превышает летние показатели.
По его прогнозам, если не произойдет значительных изменений в платежеспособном спросе, активность на вторичном рынке может сохраниться на текущем уровне в ближайшие месяцы.
Ценовые рекорды регионов
По итогам сентября 2025 года минимальная стоимость квадратного метра на вторичном рынке отмечалась в следующих городах:
- Брянск — 80 тыс. рублей
- Смоленск — 82 тыс. рублей
- Астрахань — 84 тыс. рублей
- Ульяновск — 86 тыс. рублей
- Липецк — 90 тыс. рублей
- Тверь и Калуга — по 93 тыс. рублей
Самые дорогие площади были зафиксированы в:
- Москва: 524 тыс. рублей в пределах МКАД и 177 тыс. рублей — в Новой Москве
- Сочи — 287 тыс. рублей
- Санкт-Петербург — 229 тыс. рублей
- Казань — 187 тыс. рублей
- Владивосток — 176 тыс. рублей
Данные первичного рынка жилья
Ранее сообщалось, что за последние 12 месяцев средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в России выросла на 12%, что свидетельствует о продолжающейся тенденции роста стоимости недвижимости.
