Снижение стоимости аренды квартир в Москве в III квартале 2025 года

По данным пресс-службы сервиса «Яндекс Аренда», в III квартале 2025 года в Москве 37,7% объявлений о долгосрочной аренде квартир содержали сниженную арендную ставку. Средний размер скидки в таких объявлениях составил 8,6%.

Динамика ценовых изменений на рынке аренды

Эксперты сервиса отметили, что в 58% объявлений стоимость аренды оставалась без изменений, а повышение ставок зафиксировано лишь в чуть более чем 4% случаев. Средний рост арендной платы в таких объявлениях составил 8%.

Изменения по типам квартир

• Трёхкомнатные квартиры: самая значительная скидка — в среднем 10,5%, зафиксирована в 45,1% объявлений.
• Студии: минимальное снижение стоимости — в среднем 7,5%, встречается в 37,9% объявлений.
• Однокомнатные квартиры: средний дисконт составил 8,1% в 33,2% объявлений.
• Двухкомнатные квартиры: средняя скидка — 9%, зафиксирована в 38,6% объявлений.

Снижение цен по ценовым сегментам

Анализ сегментов по стоимости аренды показывает, что максимальное снижение тарифов произошло для квартир с ценой выше 120 000 рублей — 10,6%, информация актуальна для 39,1% объявлений. Наименьшей была скидка — 6,5%, в сегменте квартир стоимостью от 70 000 до 80 000 рублей (31,7% объявлений).

Общая картина по городам-миллионникам

В III квартале 2025 года в крупных городах с населением свыше миллиона человек доля объявлений с уменьшенной арендной ставкой составила 30,1%, а средний размер скидки — 9,2%. В этих мегаполисах в 65,3% случаев стоимость аренды не изменялась, тогда как около 4,6% арендодателей повысили ставки в среднем на 10,8%.

Города с наибольшей долей скидок на аренду

• Краснодар — 44%
• Воронеж — 41,4%
• Екатеринбург — 40,4%
• Санкт-Петербург — 38,4%
• Москва — 37,7%

Города с максимальным снижением ставок аренды

• Казань — снижение на 11,1%
• Краснодар, Воронеж, Челябинск, Самара — снижение по 10% в каждом городе

Комментарий руководителя сервиса «Яндекс Аренда»

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что традиционно в III квартале на рынке долгосрочной аренды наблюдается высокий уровень сезонной активности. За этот период число просмотров объявлений в мегаполисах увеличилось на 19,3% по сравнению со вторым кварталом и на 11% в сравнении с первым.

Он подчеркнул, что несмотря на активный спрос, многие арендодатели проявляли гибкость в ценообразовании. В случаях, когда не удавалось быстро снять жильё, собственники снижали ставки, что позволяло арендаторам находить варианты с более выгодными условиями и даже экономить в пределах своего бюджета.

Рынок аренды осенью 2024 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в начале осени сохранялся тренд на увеличение предложения квартир для долгосрочной аренды. В ряде крупных городов, несмотря на растущую активность арендаторов, наблюдалось снижение средних цен.

К сентябрю 2024 года уменьшение аренды зафиксировано в 16 крупных городах России, что свидетельствует о динамичном и изменчивом состоянии рынка долгосрочной аренды.