Ситуация на рынке квартир с террасами в бизнес-классе Москвы

По состоянию на сентябрь 2025 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в «старой» части Москвы представлено 57 новостроек с квартирами, оснащёнными террасами. Такие данные были предоставлены «Стройгазете» пресс-службой компании Ricci и застройщиком Dar. За последние три года количество подобных объектов выросло на 58% — это плюс 21 новостройка, за последний год прирост составил 10%.

Редкость лотов с террасами на рынке первичного жилья

Тем не менее эксперты подчеркивают, что недвижимость с открытыми террасами в бизнес-классе «старой» Москвы по-прежнему встречается крайне редко. Доля таких квартир составляет всего 1,7% от общего количества предложения — это 414 лотов из 24 600 доступных. Общая площадь квартир с террасами достигает 33,8 тысячи квадратных метров, что равно лишь 3% от площади всего строящегося жилья бизнес-класса в пределах «старой» Москвы.

Структура предложения по типам квартир с террасами

• Студии: 5 лотов (1%)
• Однокомнатные квартиры: 86 лотов (21%)
• Двухкомнатные квартиры: 166 лотов (40%)
• Трёхкомнатные квартиры: 107 лотов (26%)
• Четырёхкомнатные квартиры: 48 лотов (12%)
• Пятикомнатные квартиры: 2 лота (0,5%)

Наибольший спрос фиксируется на двухкомнатные квартиры с террасами — они предназначены преимущественно для семейного проживания. Террасы в студиях — большая редкость, за исключением эксклюзивных вариантов, где отсутствие межкомнатных перегородок несет дизайнерский характер.

Влияние террас на стоимость и площадь квартир

Как правило, наличие террасы увеличивает стоимость квартиры на 10–20%. В 2025 году средневзвешенная цена квадратного метра в таких объектах составила 623,2 тысячи рублей, что на 11% выше средней цены аналогичных квартир бизнес-класса без открытых пространств.

Площадь террас и особенности их предложения

По словам коммерческого директора компании Dar Анны Усатовой, средняя площадь террас в квартирах бизнес-класса сегодня составляет около 13,5 кв. метров. При этом на рынке представлены варианты с разным размером открытых пространств.

«К сожалению, даже в столице квартиры с террасами остаются мало распространёнными. Их доступность связана с архитектурой жилого комплекса и техническими возможностями зданий. Благодаря этому такие квартиры сохраняют статус эксклюзивных и обладают высокой стоимостью», — отметила она.

Перспективы развития рынка и смежные тенденции

Ранее «Стройгазета» сообщала, что к 2030 году террасы в офисных зданиях могут стать таким же привычным элементом, как конференц-залы. В Москве аренда офисов с террасами обходится на 15–20% дороже аналогичных помещений без них, что говорит о растущем спросе на подобные рекреационные пространства.