Сокращение доли студий в новостройках «старой» Москвы
Аналитики компании Plus Development отмечают продолжающееся снижение доли квартир-студий на первичном рынке жилья в «старой» Москве. По состоянию на сентябрь 2025 года этот показатель составляет всего 13%. Для сравнения, доля однокомнатных квартир достигает около 35%, а двухкомнатных — 38,6%.
Причины снижения интереса к студиям
Эксперты связывают изменение структуры спроса с несколькими факторами:
- Высокая стоимость ипотеки на фоне ключевой ставки Банка России;
- Сдвиг предпочтений покупателей в пользу более просторного жилья;
- Введение запрета на строительство квартир площадью менее 28 кв. метров.
Однако аналитики отмечают, что сам по себе запрет на малогабаритные квартиры не является главным фактором изменения рынка.
Ипотека и её влияние на покупательский спрос
Несмотря на снижение ключевой ставки в сентябре 2025 года, средние ипотечные ставки остаются высокими — на уровне 20–22%, что затрудняет приобретение жилья для большой части населения. Во II квартале 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке «старой» Москвы составила около 60%.
Ипотека продолжает оставаться основным инструментом приобретения недвижимости, особенно среди состоятельных покупателей. В таких условиях студии, традиционно воспринимающиеся как стартовый вариант для молодых семей или инвесторов, утрачивают свою привлекательность.
Мнение директора по маркетингу Plus Development
Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании, отмечает, что покупатели с ограниченным бюджетом зачастую отказываются от ипотеки из-за дополнительных затрат. Если же решение о покупке принимается, то предпочтение отдается жилью, рассчитанному на долгосрочную перспективу.
Ранее студия могла рассматриваться как временное решение, однако сейчас существует риск «застрять» в малогабаритной квартире из-за непредсказуемости роста цен и кредитной политики. Это приводит к снижению интереса к промежуточным покупкам — люди инвестируют в жилье для комфортного проживания в течение долгого времени.
Долгосрочные тенденции на рынке недвижимости
Спад интереса к студиям наблюдается не только в Москве, но и на других рынках жилья. В условиях экономической неопределенности покупатели предпочитают вкладываться в квартиры с более высокой площадью и потенциалом для роста стоимости — однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
При этом не факт, что ситуация изменится после оживления ипотечного рынка.
Прогнозы на перспективу
По оценкам Екатерины Наливайко, при снижении ключевой ставки до 16% спрос на новостройки в Москве может вырасти минимум на 15% к концу 2025 года. Это может вызвать приток отложенного спроса, особенно учитывая ожидаемый дефицит жилья — к 2027 году рынок может недополучить около 30 миллионов квадратных метров.
В таких условиях предпочтение покупателей будет отдаваться более вместительным и семейным вариантам квартир, а не студиям.
Стабилизация спроса в августе 2025 года
Ранее в августе 2025 года на рынке недвижимости Москвы наблюдалась тенденция к стабилизации спроса. Особенностью месяца стал резкий рост сделок в сегменте новостроек — количество договоров долевого участия увеличилось на 31% в годовом выражении. При этом спрос на готовое жильё снизился на 5%, а число ипотечных сделок сократилось на 1%.
