Объем ипотеки в России сократился за первые 10 месяцев 2025 года

По итогам января–октября 2025 года общий объем выданных ипотечных кредитов в России достиг 3,1 трлн рублей. Это на 28% меньше, чем за такой же период 2024 года, когда было выдано 4,3 трлн рублей. Подробности озвучил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг во время выступления на Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF 2025).

Прогнозы на год и динамика рынка

Эксперт отметил, что итоговый объем ипотечного кредитования по итогам 2025 года ожидается около 4 трлн рублей — это примерно на 20% меньше результатов 2024 года.

Несмотря на общий спад, наблюдается оживление рынка во второй половине 2025 года, чему способствует снижение ключевой ставки в третьем квартале. Во II полугодии выдача ипотек выросла в два раза по сравнению с первым полугодием.

По словам Михаила Гольдберга, рынок удалось удержать от более резкого падения благодаря двум основным факторам:

• высокому уровню выдачи ипотек по государственным программам;
• постепенному оживлению рыночной ипотеки на фоне снижения ключевой ставки.

Роль рассрочек от застройщиков

Еще одним важным инструментом адаптации рынка стала рассрочка платежей, которую предлагают застройщики. В первой половине 2025 года около 30% сделок с недвижимостью проходило с использованием рассрочек и собственных средств покупателей.

Хотя этот метод для девелоперов остается затратным — средства по таким сделкам не зачисляются сразу на счета эскроу, а расходы на проектное финансирование продолжают расти — рассрочки обеспечили минимальный денежный поток в условиях высокой ключевой ставки.

Перспективы поступления средств по рассрочкам

Эксперты ДОМ.РФ оценивают, что около 1,3 трлн рублей, оформленных по рассрочкам, еще не поступили на счета эскроу. Эти средства ожидаются к поступлению застройщикам в 2026–2027 годах, что станет дополнительной поддержкой строительной отрасли.

При их поступлении уровень покрытия счетов эскроу достиг бы показателей декабря 2022 года — 80-85%, тогда как сейчас этот уровень находится на отметке около 74%.

Риски для рынка новостроек из-за снижения ставок

Ранее издание Стройгазета предупреждало, что резкое снижение ипотечных ставок способно негативно сказаться на рынке новостроек, несмотря на стимулирование спроса. Такие изменения требуют осторожного подхода и сбалансированных решений для стабильного развития сектора.