Тренд на снижение доли студий в «старой» Москве

Аналитики продолжают фиксировать уменьшение доли квартир-студий на первичном рынке жилья «старой» Москвы. По состоянию на сентябрь 2025 года их доля не превышает 13%, тогда как однокомнатные квартиры составляют около 35%, а двухкомнатные – 38,6%. Такие данные предоставила пресс-служба компании Plus Development в интервью «Стройгазете».

Причины изменений в структуре спроса

Эксперты связывают снижение популярности студий с несколькими факторами:

• Высокая стоимость ипотечных кредитов на фоне ключевой ставки Банка России;
• Сдвиг предпочтений покупателей в сторону более просторного жилья;
• Введение запрета на строительство квартир площадью менее 28 кв. метров.

При этом аналитики отмечают, что сам запрет на малогабаритные квартиры является лишь одним из факторов и не оказывает решающего влияния на рынок в настоящее время.

Ипотека и ее влияние на рынок жилья

Несмотря на сентябрьское снижение ключевой ставки, средние ипотечные ставки остаются высокими — на уровне 20–22%. Это делает покупку недвижимости недоступной для значительной части населения.

По данным специалистов, во II квартале 2025 года около 60% сделок на первичном рынке «старой» Москвы оформлялось через ипотеку. При этом недвижимость в этом сегменте приобретают в основном обеспеченные покупатели, и ипотека продолжает оставаться ключевым механизмом, управляющим рынком.

В таких условиях студии, которые традиционно рассматривались как стартовый вариант для молодых семей и инвесторов, теряют свою привлекательность.

Комментарии эксперта Plus Development

Директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко отметила, что покупатели с ограниченным бюджетом часто вынуждены отказаться от ипотеки из-за больших переплат. Те, кто решается приобрести жилье в кредит, стремятся вкладываться в недвижимость с расчётом на долгосрочное проживание.

Ранее студия могла рассматриваться как временный вариант, однако сейчас высокий риск дальнейшего роста цен и неопределенная кредитная политика заставляют покупателей искать более комфортные и просторные решения. В итоге тренд на «промежуточные» приобретения сходит на нет, а спрос смещается в сторону квартир, удобных для проживания в течение длительного времени.

Долгосрочные изменения на рынке жилья

Спад интереса к студиям наблюдается уже несколько лет и не ограничивается только московским рынком. В условиях экономической неопределённости покупатели предпочитают вкладываться в активы, которые обеспечивают потенциал роста стоимости и комфорт проживания. Это, прежде всего, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Также эксперты подчёркивают, что ситуация вряд ли радикально изменится даже при улучшении ипотечных условий и росте активности на рынке.

Прогнозы на будущее

Екатерина Наливайко прогнозирует, что при снижении ключевой ставки до 16% спрос на новостройки в Москве повысится минимум на 15% к концу 2025 года. Такое восстановление может активизировать отложенный спрос.

Учитывая ожидаемый дефицит жилья — порядка 30 миллионов квадратных метров к 2027 году — покупатели будут концентрироваться на более просторных и «семейных» вариантах, нежели на студиях.

Ситуация на рынке в августе 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала о стабилизации спроса на московском рынке жилья в августе 2025 года. За месяц наблюдался резкий рост числа сделок на рынке новостроек:

• Договоры долевого участия увеличились на 31% в годовом выражении;
• Спрос на готовое жильё снизился на 5%;
• Число ипотечных сделок уменьшилось на 1%.

Эти показатели свидетельствуют о смещении интереса покупателей в сторону новостроек, несмотря на неизменно высокие ставки по ипотеке.