Планы по развитию офисной недвижимости в Санкт-Петербурге
Девелоперы Санкт-Петербурга намерены к середине 2029 года построить около 140 тысяч квадратных метров офисных помещений для продажи. Об этом сообщили в пресс-службе компании Bright Rich|CORFAC International в беседе со «Стройгазетой».
В частности, в течение четырех лет на рынок выйдут 56 тысяч квадратных метров офисов в многофункциональном комплексе «Скороход» и еще 50 тысяч квадратных метров в новом бизнес-центре на Левашовском проспекте.
Общий объём новых офисных проектов
Согласно аналитическим данным, к середине 2029 года в Санкт-Петербурге заявлено строительство офисной недвижимости общей площадью 268 тысяч квадратных метров. В структуре разработок ожидается разделение площадей примерно поровну между помещениями на продажу и на сдачу в аренду, которые займут 52,7% и 47,3% соответственно.
Тем не менее, этот баланс может измениться, поскольку в настоящее время рассматриваются дополнительные крупные проекты офисной застройки.
Исторический контекст рынка офисной недвижимости на продажу
Ранее в Санкт-Петербурге офисная недвижимость на продажу практически не строилась. В 2024 году не было реализовано ни одного подобного проекта. А в 2023 году был введён в эксплуатацию лишь один бизнес-центр площадью 19 тысяч квадратных метров, предназначенный для продажи. Аналогичная ситуация наблюдалась и в первой половине 2025 года — был сдан в эксплуатацию всего один бизнес-центр, построенный с целью последующей продажи.
Комментарий эксперта Bright Rich|CORFAC International
Виктор Заглумин, сооснователь и партнёр компании Bright Rich|CORFAC International, отметил, что рынок продажи офисных площадей в розницу в Петербурге развивается медленнее, чем в Москве.
По его словам, зачастую данные проекты реализуют застройщики жилой недвижимости. Их стратегия обычно направлена на быструю оборачиваемость капитала без намерения долгосрочно владеть объектами. Для них выход на сегмент офисной недвижимости представляет возможность диверсифицировать бизнес и получить дополнительный источник дохода.
Кроме того, при высокой ключевой ставке привлекательно именно продажа офисных помещений, так как она позволяет сократить срок окупаемости вложений по сравнению с арендным бизнесом.
Рынок офисной недвижимости: контекст и перспективы
- В ближайшие четыре года ожидается значительный рост предложения офисных помещений для продажи в Санкт-Петербурге.
- На рынке наблюдается постепенное изменение паритета между офисными площадями на продажу и в аренду.
- Недавняя история показывает низкий уровень строительства офисов на продажу, что делает текущие проекты особенно значимыми.
- Аналитики и девелоперы продолжают работать над новыми крупными инициативами, которые могут скорректировать текущие прогнозы.
Дополнительная информация
Ранее «Стройгазета» сообщала, что согласно рейтингу привлекательности городов для переезда государственных компаний, Казань заняла первое место среди городов-миллионников после Москвы и Санкт-Петербурга. При этом Казань признана третьим в стране по качеству городской среды.
