Тренды на рынке отделки новостроек в России

С 2022 по 2025 годы на первичном рынке недвижимости в большинстве регионов России заметно снижается доля квартир с готовой отделкой. Вместо них застройщики предлагают квартиры с черновой отделкой («в бетоне») или используют смешанный формат, где в одном проекте представлены разные варианты отделки. Об этом сообщили эксперты премии Urban в интервью «Стройгазете».

Ситуация в Москве и Московской области

В Москве застройщики значительно сократили предложение квартир с полной готовой отделкой для заселения. Если в 2022 году доля таких лотов была 37%, то к 2025 году она снизилась до 15,8%. Также уменьшилось количество квартир с предчистовой отделкой — с 14,6% до 11,4%. Наоборот, доля жилья с черновой отделкой выросла до 45,9%, что на 11,4 п.п. больше, чем в 2022 году.

Московская область демонстрирует ещё более резкие изменения. В 2022 году квартиры с готовой отделкой составляли почти половину предложения (47,4%), но к 2025 году их доля упала до 13,3%. Вместе с тем около 300 из 800 корпусов в Подмосковье предлагаются с черновой отделкой, что равно 32,3% (+5,7 п.п. по сравнению с августом 2022).

Региональные особенности и динамика

Подобные изменения происходят и в других крупных городах. Например, в Казани доля квартир без отделки выросла на 12,2 п.п., в Краснодаре — на 2,5 п.п., в Екатеринбурге — на 1,1 п.п. Доминантным форматом остаётся white box (под чистовую отделку): его доля составляет 63,2% в Казани, 41,5% — в Екатеринбурге и 62,6% — в Новосибирске.

Города с преобладанием квартир «в бетоне»

• Рязань — 94,3%
• Самара — 92,8%
• Барнаул — 87,2%
• Ульяновск — 87,1%
• Иркутск — 82,8%
• Челябинск — 79,1%
• Волгоград — 73,9%
• Кемерово — 70,9%

Высокая доля таких квартир связана с преобладанием массового сегмента рынка, где покупатели особенно чувствительны к дополнительным расходам на отделку. Поэтому застройщики в этих регионах отказываются от включения отделки в стоимость жилья.

Формат с несколькими типами отделки в одном корпусе

Одним из новых трендов стало комбинирование в рамках одного жилого комплекса лотов с разной отделкой — от «в бетоне» до полной готовности. Этот подход помогает расширить целевую аудиторию и охватить больше потребительских сегментов.

Наибольшее распространение формат с несколькими вариантами отделки приобрёл в Краснодаре и Тюмени — там он занимает 69,5% от выборки. Быстрый рост наблюдается также в Новороссийске (+48,9 п.п. с 2022 года), Ростове-на-Дону (+31,4 п.п.), Анапе (+26,3 п.п.), Подмосковье (+14,2 п.п.) и Ленинградской области (+13,6 п.п.).

Особенности рынка Санкт-Петербурга

В отличие от остальных регионов, в Санкт-Петербурге доля квартир с отделкой выросла с 43,6% в 2022 году до 47,5% в 2025 году. Более 300 из 715 корпусов предлагаются с чистовой отделкой. Популярность формата white box также повысилась до 18,9% (+8,3 п.п.), а доля квартир без отделки снизилась с 26,2% до 15,6%.

Такое положение объясняется активным использованием семейной ипотеки на льготных условиях и влиянием крупных компаний, владеющих значительной частью рынка отделанных лотов. Это позволяет крупным застройщикам удерживать отделку в проекте без существенного удорожания стоимости.

Ситуация на Черноморском побережье и в Приморье

На Черноморском побережье в 2025 году жильё с чистовой отделкой занимает доминирующее положение. За три года соотношение перелилось — если в 2022 году на одну квартиру с отделкой приходилось семь без неё, то в 2025 году — 9 к 10 в пользу «под ключ». Такой рост обусловлен повышенным спросом на сервисные апартаменты, востребованные как застройщиками, так и покупателями. В Анапе и Новороссийске формат с готовой отделкой активно вытесняет предложения с черновой отделкой и white box.

В Приморском крае доля квартир без отделки уменьшилась с 75,6% до 52,8%, уступая место разнообразным форматам: white box вырос на 3,8 п.п., чистовая отделка — на 1,8 п.п., а отделка по желанию клиента — на 7,1 п.п. Активная экспансия федеральных девелоперов способствовала появлению новых форматов предложения.

Взгляд экспертов и выводы

Генеральный директор премии Urban Ольга Хасанова отмечает, что застройщики сейчас оптимизируют издержки и стараются привлечь максимально широкую аудиторию, создавая сбалансированную продуктовую линейку с различными вариантами отделки. Однако подходы различаются в зависимости от региональных особенностей:

• В туристических городах с большим количеством апартаментов и инвестиционного жилья (например, Санкт-Петербург, Сочи) сохраняется популярность чистовой отделки.
• В городах с высокой конкуренцией и избытком предложения (Москва, Екатеринбург, Краснодар) застройщики стремятся сократить количество квартир с отделкой.
• В регионах с медленным вводом жилья девелоперы выбирают промежуточную модель с несколькими вариантами отделки в одном проекте.

Таким образом, рынок отделки новостроек в России становится более разнообразным и адаптируется под запросы разных сегментов покупателей и региональные условия.