Преобладание однокомнатных квартир на рынке новостроек Новой Москвы

Осенью 2025 года более половины предложений на первичном рынке жилья комфорт-класса в Новой Москве приходится на однокомнатные квартиры — их доля составляет 54%. Такие данные приводит пресс-служба компании Plus Development, специалисты которой проанализировали новостройки Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО) и выявили наиболее востребованные площади в массовом сегменте.

«Золотые» стандарты площадей квартир в массовом сегменте

Аналитики Plus Development определили средние метражи, которые считаются оптимальными и пользуются наибольшим спросом среди покупателей:

• Студии — около 24,5 кв. метров;
• Однокомнатные квартиры — примерно 39–40 кв. метров;
• Двухкомнатные квартиры — около 55–57 кв. метров;
• Трёхкомнатные квартиры — порядка 75–76 кв. метров.

В сегменте комфорт-класса лидируют квартиры следующих размеров: однокомнатные — около 40 кв. м, двухкомнатные — примерно 55 кв. м, трёхкомнатные — порядка 75 кв. м.

Компактность и функциональность — ключевые тренды рынка

По словам директора по маркетингу Plus Development Екатерины Наливайко, рынок первичного жилья в Новой Москве по-прежнему ориентирован на компактные, но удобные и функциональные варианты квартир. Особой популярностью пользуются европланировки, объединяющие жилую зону с кухней.

«Беспроигрышным вариантом считается квартира площадью около 40 кв. метров с просторной кухней-гостиной», — подчеркнула она.

Доступность жилья и способы оплаты

Эксперты отметили, что по состоянию на октябрь 2025 года квартиры массового сегмента в ТиНАО значительно дешевле по сравнению с «старой» Москвой. Средняя стоимость одного квадратного метра варьируется в диапазоне 240–290 тысяч рублей.

При этом около 70% сделок проходят с использованием ипотеки. Этот показатель снизился по сравнению с 2024 годом: тогда кредиты оформляли примерно в 80% случаев.

Наливайко также подчеркнула рост популярности рассрочек, которые сейчас применяются примерно в 10–15% сделок.

Прогнозы и спрос на жилье в Новой Москве

По мнению директора по маркетингу Plus Development, Новая Москва сохранит статус главного направления спроса на жилье в столичном регионе и в 2026 году.

На нее всё чаще смотрят москвичи, стремящиеся улучшить жилищные условия и приобрести просторные квартиры. При этом около 40% покупателей составляют жители других регионов России, которых привлекают преимущества Новой Москвы:

• Столичная прописка;
• Средние цены, примерно на 30% ниже, чем в «старой» Москве.

Заключение

Таким образом, анализ рынка новостроек Новой Москвы показывает устойчивый спрос на компактные, но функциональные квартиры комфорт-класса площадью около 40 кв. метров. Несмотря на небольшое снижение доли ипотечных покупок, рынок сохраняет высокую активность благодаря рассрочкам и доступным ценам, что особенно привлекательно для столичных и региональных покупателей.