Снижение доли студий на первичном рынке жилья «старой» Москвы

Аналитики отмечают уменьшение доли квартир-студий в новостройках «старой» Москвы. По данным пресс-службы компании Plus Development, на сентябрь 2025 года студии составляют всего около 13% от общего объема предложений. Для сравнения, доля однокомнатных квартир достигает около 35%, а двухкомнатных – 38,6%.

Причины снижения популярности студий

Эксперты связывают данный тренд с рядом факторов:

• Высокими ставками по ипотеке на фоне ключевой ставки Банка России;
• Сдвигом предпочтений покупателей в пользу более просторных квартир;
• Введением запрета на строительство квартир площадью менее 28 кв. метров.

Однако аналитики отмечают, что запрет на малогабаритные квартиры не является единственным определяющим фактором в сегодняшней ситуации.

Ипотека и доступность недвижимости

Несмотря на снижение ключевой ставки в сентябре, средние ипотечные ставки остаются высокими — в диапазоне 20-22%. Это значительно ограничивает покупательскую способность большинства населения. Во II квартале 2025 года около 60% сделок на первичном рынке «старой» Москвы совершались с привлечением ипотеки, причем рынок недвижимости преимущественно обслуживает обеспеченных клиентов.

В таких условиях традиционные студии, которые обычно рассматриваются как стартовое жилье для молодых семей или инвесторов, теряют привлекательность, — пояснили в Plus Development.

Мнение эксперта: покупательские предпочтения и стратегии

По словам директора по маркетингу компании Plus Development Екатерины Наливайко, покупатели с ограниченным бюджетом часто избегают ипотеки из-за высоких переплат. Те, кто решается на ипотечную сделку, стремятся приобретать жильё с расчётом на длительную перспективу:

«Ранее студия могла быть временным решением, но сейчас существует риск надолго застрять в малогабаритной квартире. Неизвестно, как будут меняться цены и кредитная политика, поэтому тренд на промежуточные покупки исчезает. Люди предпочитают вкладываться в жильё, где можно комфортно жить долго», — пояснила Екатерина Наливайко.

Долгосрочные тенденции на рынке

Спад интереса к студиям фиксируется уже несколько лет и не ограничивается только Москвой. При экономической нестабильности покупатели выбирают жильё с потенциалом роста стоимости и улучшенного комфорта, отдавая предпочтение однокомнатным и двухкомнатным квартирам.

При этом эксперт отметила, что даже при снижении ключевой ставки до 16% спрос на новостройки в Москве может увеличиться минимум на 15% к концу 2025 года. Это, скорее всего, приведёт к активизации «отложенного» спроса на фоне предстоящего дефицита жилья.

Прогнозы на будущее

По оценкам, к 2027 году дефицит жилья на рынке Москвы составит около 30 миллионов кв. метров. В таких условиях покупатели будут отдавать предпочтение более просторным «семейным» квартирам, а не малогабаритным студиям.

Екатерина Наливайко сделала следующий вывод:

«Вероятно, спрос будет смещаться в сторону больших лотов, поскольку появится необходимость в комфортном и долгосрочном жилье».

Недавние изменения на рынке жилья Москвы

Ранее сообщалось о стабилизации спроса на московском рынке недвижимости в августе 2025 года. Основным событием стало резкое повышение числа сделок на рынке новостроек: количество договоров долевого участия выросло на 31% в годовом выражении. При этом спрос на готовое жильё снизился на 5%, а ипотечные сделки уменьшились на 1%.