Рост интереса к коммерческой недвижимости в жилых комплексах
Осенью 2025 года наблюдается значительный рост интереса к коммерческой недвижимости, встроенной в жилые комплексы (ЖК). Как сообщили в пресс-службе компании UDS, аналитики выделили основные факторы, объясняющие этот тренд.
Особенности коммерческих помещений в составе ЖК
Коммерческие площади в жилых комплексах обычно имеют меньшую площадь по сравнению с классическими торговыми или офисными объектами. Это снижает барьер для входа на рынок для частных инвесторов — такие активы доступны даже тем, кто раньше инвестировал только в жилую недвижимость.
В регионах с дефицитом качественных коммерческих площадей помещения в жилых комплексах выступают привлекательной альтернативой благодаря высокой ликвидности. По данным за 2025 год, спрос на коммерческие объекты в крупных региональных центрах вырос на 15-20% по сравнению с предыдущим годом.
Новые инвестиционные инструменты и гибкость вложений
Современные инвесторы всё чаще ищут высокоадаптивные решения. Некоторые девелоперы уже внедряют программы с разнообразными инструментами для удобства покупателей. Коммерческий директор компании UDS Михаил Шмыков отметил:
«Существуют механизмы, напоминающие альтернативу банковскому вкладу. Покупатели могут выбрать: либо сохранить помещение в собственности после сдачи объекта в эксплуатацию, либо получить гарантированную выплату. Это значит, что вместо помещения можно забрать вложенные средства с процентами. Инвестор получает доход и может реинвестировать его в другие активы или просто сохранить за собой недвижимость. Такие решения становятся всё более востребованными.»
Коммерция и жилой комфорт: новый формат городской жизни
Аналитики также обращают внимание, что современные покупатели ценят возможность совмещать жилую площадь и бизнес в одном месте. На фоне возрастающей популярности концепции «город в городе» коммерческие помещения внутри жилых комплексов превращаются в точки притяжения местного бизнеса — от кофеен и магазинов до коворкингов и сервисов.
Динамика цен и перспективы рынка
Коммерческая недвижимость в жилых комплексах демонстрирует стабильный рост цен, превосходящий уровень инфляции. За последний год средняя стоимость квадратного метра коммерческих помещений в новостройках увеличилась на 8-12%, что зависит от региона.
Рынок в 2025 году находится на пересечении двух ключевых тенденций:
- Растущий спрос на локальные бизнес-пространства в жилой среде;
- Потребность инвесторов в гибких и разнообразных финансовых инструментах.
При этом эксперты рекомендуют учитывать такие риски, как региональные особенности спроса и конкуренция с традиционными бизнес-центрами.
Дополнительные сведения о рынке аренды жилья
Ранее «Стройгазета» сообщала, что около четверти арендодателей приобрели квартиры специально для сдачи в аренду. Примерно такое же количество купили жильё с целью использования в будущем. Кроме того, 18,1% владельцев получили недвижимость бесплатно, например, по наследству.
