Рост вывода новых проектов в октябре 2025 года

Согласно данным ДОМ.РФ, в октябре 2025 года общий объем новых проектов, выведенных на рынок застройщиками, составил 4,7 млн кв. метров. Это на 15% больше показателей предыдущего месяца и на 2% выше уровня октября 2024 года. В пресс-службе компании «Жилфонд», которая предоставила эти данные «Стройгазете», отметили, что это третий случай за 2025 год, когда объемы новых проектов превышают показатели аналогичного периода предыдущего года. Ранее в июле 2025 года введено на 8% больше жилья, а в сентябре рост составил 4% по отношению к 2024 году.

Объем строящегося жилья и непроданные площади

Эксперты уточнили, что в остальные месяцы 2025 года объем вывода новостроек был ниже прошлогодних значений. В результате общий объем строящегося жилья в России превысил 120 млн кв. метров, из которых порядка 54 млн кв. метров остаются непроданными.

Баланс рынка и его уязвимость

Александр Чернокульский, директор «Жилфонда», подчеркнул, что на рынке новостроек уже сформировалась ситуация затоваривания. Он отметил, что данный фактор существенно влияет на прогнозы развития рынка, поскольку баланс сейчас очень хрупкий. По его словам, в ряде регионов квартиры на вторичном рынке стоят на 10-15% дешевле аналогичных квартир в новостройках.

Основной спрос на первичное жилье сохраняется благодаря льготной ипотеке и недоступности стандартной рыночной ипотеки для многих покупателей. Этот тонкий баланс поддерживается тарифом рефинансирования Центробанка.

Возможные последствия резкого снижения ключевой ставки

• Если ключевая ставка снизится резко, например, более чем на 2 процентных пункта, банки соответственно уменьшат ипотечные ставки.
• Это сделает вторичное жилье более привлекательным за счет более низких цен.
• В результате покупательский спрос сдвинется в сторону рынка вторичного жилья.

Чернокульский выделил, что основными потерпевшими в такой ситуации станут застройщики новостроек, поскольку спад спроса на первичное жилье может быть заметным.

Перспективы восстановления рынка

Эксперт уверен, что подобный эффект будет кратковременным. По мере роста спроса на вторичное жилье, который начнется из-за снижения ипотечных ставок, цены на готовое жилье существенно вырастут. Это приведет к восстановлению баланса рынка.

«Сегодня рынок — это сжатая пружина: любое значительное изменение может вызвать лавинообразный процесс», — отметил Чернокульский. Он добавил, что точных прогнозов по уровню цен после роста пока дать нельзя, так как цены сдерживаются ипотечными ставками уже не первый год.

По мнению директора «Жилфонда», падение спроса на новостройки, если оно произойдет, будет кратковременным и рынок выровняется в течение нескольких месяцев. Однако для некоторых застройщиков даже небольшой провал спроса на один–два месяца может стать критическим в текущих условиях.

Рекордный рост ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2025 года в России зарегистрирован значительный рост объема ипотечных сделок. По данным аналитического центра «Домклик», в этом месяце россияне оформили рыночную ипотеку на сумму свыше 80 млрд рублей, что стало рекордным показателем за весь 2025 год.