Рост спроса на долгосрочную аренду жилья в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилья в городах России увеличился на 2% в годовом выражении, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». При сравнении с июнем 2025 года рост спроса составил 10%.

Городская динамика спроса

По данным аналитиков, положительный тренд наблюдался в 31 из 41 исследованных городов. Максимальный рост за год был отмечен в следующих городах:

• Хабаровск — +34%
• Владивосток — +24%
• Челябинск и Краснодар — по +20%

В месячном выражении максимальное увеличение интереса отмечено во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (+28% в каждом), а также в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (+21% в каждом).

В крупнейших городах рост спроса составил:

• Москва — +7%
• Санкт-Петербург — +9%

Увеличение предложения на рынке аренды

Объем предложений долгосрочной аренды за год вырос на 30%, причем наибольший прирост приходится на компактные квартиры:

• студии — рост на 50%
• однокомнатные квартиры — увеличение на 37%

С начала 2025 года общее предложение по России выросло на 7%, а за месяц — на 2%.

Во всех исследованных городах количество доступных квартир для аренды по сравнению с июлем 2024 года увеличилось. Наибольший рост предложения был отмечен в таких городах, как:

• Воронеж — +68%
• Сочи и Челябинск — по +65%
• Владивосток — +64%
• Волгоград и Томск — по +62%

В Москве число вариантов увеличилось на 26%, а в Санкт-Петербурге — на 19%.

Комментарии эксперта

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости», отметил, что тенденция перехода собственников с рынка продажи на рынок аренды постепенно ослабевает. С II квартала 2025 года темпы роста предложения замедляются.

Одной из причин этого он называет снижение ипотечных ставок, благодаря чему владельцы вторичного жилья начинают возвращаться к продаже. Ипотечные ставки влияют и на спрос на аренду: часть арендаторов откладывает смену жилья, ожидая улучшения условий для покупки.

По словам Каменева, если ключевая ставка и дальше будет снижаться, возможно обратное движение: часть предложений аренды вернется на рынок продажи при сохранении высокого спроса на аренду. Активность на рынке стимулируют также арендаторы, которые ранее откладывали переезд.

Ценовая ситуация в сегменте долгосрочной аренды

Средние цены на долгосрочную аренду квартир за год остались практически без изменений. На некоторых рынках аренда даже подешевела:

• Сочи — снижение на 14%
• Москва — минус 10%
• Воронеж — уменьшение на 2%

С начала года стоимость аренды снизилась в среднем на 2%, однако в ряде городов наблюдалась более выраженная динамика:

• Краснодар и Владивосток — снижение на 11%
• Москва — минус 10%
• Тула — минус 9%
• Челябинск и Астрахань — минус 7%
• Красноярск, Улан-Удэ и Екатеринбург — минус 6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово и Владимир — минус 4%
• Брянск — минус 3%
• Воронеж — минус 2%

Месячные цены по России в целом остались стабильными. По прогнозам аналитиков, в пиковый сезон ставки могут вырасти до 10% ввиду традиционного роста спроса.

Средняя стоимость аренды в крупных городах

Самая дешевая аренда по итогам июля 2025 года наблюдалась в:

• Брянске — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Кирове — 20 тыс. рублей
• Ульяновске — 23 тыс. рублей
• Иванове — 24 тыс. рублей
• Воронеже — 24,5 тыс. рублей

Самые высокие средние цены по-прежнему зафиксированы в:

• Москве — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербурге и Хабаровске — по 45 тыс. рублей
• Калининграде — 40 тыс. рублей
• Казани — 38 тыс. рублей

Общие выводы рынка аренды жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для снижения цен на рынке аренды жилой недвижимости нет. В то же время потенциал для роста арендных ставок также ограничен — цены достигли уровня, соответствующего платежеспособному спросу потребителей.