Снижение доли студий в новостройках «старой» Москвы

Аналитики продолжают отмечать сокращение доли квартир-студий на первичном рынке жилья в «старой» Москве. По данным пресс-службы компании Plus Development, на сентябрь 2025 года показатель студий составил около 13%, тогда как однокомнатные квартиры занимают примерно 35%, а двухкомнатные — 38,6% от общего объёма предложения.

Причины изменения структуры спроса

Эксперты связывают данное явление с несколькими факторами:

• Высокая стоимость ипотечных кредитов на фоне ключевой ставки Банка России;
• Сдвиг предпочтений покупателей в пользу более просторного жилья;
• Введение запрета на строительство квартир площадью меньше 28 кв. метров.

Однако аналитики отмечают, что запрет на малогабаритные квартиры сам по себе не является определяющим фактором снижения числа студий на рынке.

Ипотечные ставки и влияние на покупательскую способность

Несмотря на сентябрьское сокращение ключевой ставки, средние ипотечные проценты остаются на уровне 20–22%, что делает покупку жилья недоступной для значительной части населения. По оценкам специалистов, во втором квартале 2025 года около 60% сделок на первичном рынке «старой» Москвы были ипотечными.

«Это рынок, где недвижимость приобретают преимущественно обеспеченные покупатели. Ипотека продолжает оказывать существенное влияние, однако студии, традиционно воспринимаемые как стартовый вариант для молодых семей и инвесторов, теряют былую популярность», — пояснили в Plus Development.

Смена приоритетов покупателей с ограниченным бюджетом

Екатерина Наливайко, директор по маркетингу Plus Development, отметила, что потенциальные покупатели с ограниченными финансовыми возможностями часто избегают ипотеки из-за высокой переплаты. Если же решаются на сделку, они отдают предпочтение недвижимости для долгосрочного проживания.

«Ранее студия могла рассматриваться как временный вариант, сейчас же есть риск надолго «застрять» в малогабаритной квартире — ситуация на рынке и кредитная политика остаются непредсказуемыми. В итоге тренд на промежуточные покупки ослабевает. Потребители стремятся приобрести жильё, в котором можно комфортно жить долгое время», — объяснила она.

Длительный спад интереса к студиям и его перспективы

Аналитики отмечают, что снижение спроса на студии наблюдается уже несколько лет и это явление выходит за рамки Москвы. В условиях экономической неопределённости покупатели предпочитают квартиры с потенциальным ростом стоимости и улучшенным уровнем комфорта, выбирая однокомнатные и двухкомнатные варианты.

При этом эксперты не исключают, что ситуация может не измениться даже с возобновлением ипотечного оживления.

Прогнозы на ближайшее будущее

Согласно мнению Екатерины Наливайко, при снижении ключевой ставки до 16% спрос на новостройки в Москве может вырасти не менее чем на 15% к концу 2025 года. Такое улучшение, по её словам, способно быстро стимулировать отложенный спрос.

«Учитывая ожидаемый дефицит жилья, который к 2027 году может составить около 30 миллионов квадратных метров, покупатели будут ориентироваться на приобретение более просторных «семейных» квартир, а не студий», — подытожила эксперт.

Рынок жилья Москвы в августе 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2025 года на рынке жилой недвижимости Москвы наблюдалась тенденция к стабилизации спроса. Главным событием стало резкое увеличение количества сделок с новостройками:

• Договоров долевого участия выросло на 31% в годовом выражении;
• Спрос на готовое жильё уменьшился на 5%;
• Число ипотечных сделок снизилось на 1%.