Рост медианной ставки аренды в Москве по итогам июля 2025

По данным пресс-службы сервиса «Яндекс Аренда», по результатам июля 2025 года медианная ставка аренды жилой недвижимости в Москве достигла 89 тысяч рублей в месяц — это на 6,6% выше показателя июня. Аналитики отметили, что рост цен коснулся всех типов комнатности.

Увеличение активности арендаторов при сокращении предложения

В течение июля активность арендаторов увеличилась также на 6,6%, в то время как количество предложений аренды в столице уменьшилось на 5,1%. Такие изменения отмечались во всех административных округах города.

Динамика по административным округам Москвы

• В 9 округах зафиксирован рост медианной ставки аренды по сравнению с июнем;
• Во всех округах наблюдалось одновременное увеличение активности арендаторов и сокращение предложения жилья;

Наибольший рост интереса к аренде по округам (%) за июль:

• Троицкий (бюджетный округ) — +76,5%
• Юго-Западный — +14,4%
• Западный — +14,2%
• Северо-Восточный — +12,1%
• Южный — +11,9%
• Новая Москва — +8,6%
• Юго-Восток — +8,4%
• Восток — +4,0%
• Центр — +3,3%
• Север — +1,8%
• Северо-Запад — +0,7%

Причины сезонного роста активности

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков подчеркнул, что увеличение спроса во второй половине лета — это традиционное явление на арендуемом рынке не только в Москве, но и в других крупных городах. В это время арендаторы возвращаются из отпусков и начинают решать жилищные вопросы.

Кроме того, «горячий сезон» совпадает с ростом найма сотрудников компаниями, что стимулирует активный спрос среди специалистов из Москвы, Подмосковья и других регионов.

Сокращение предложения в различных округах

Рост спроса сопровождается снижением числа доступных квартир для аренды, особенно в массовом сегменте. По данным Романа Жукова, наибольшее сокращение экспозиции произошло в следующих округах:

• Троицкий — снижение на 14,3%
• Север — снижение на 9,5%
• Северо-Восточный — снижение на 8,8%

Также сокращение предложения зарегистрировано в других округах:

• Центр — минус 7,6%
• Новомосковский — минус 6,9%
• Северо-Запад — минус 6,6%
• Юг — минус 6,4%
• Юго-Восток — минус 6,3%
• Юго-Запад — минус 6,2%
• Восток — минус 5,3%
• Запад — минус 3,3%

Изменения медианных ставок по округам

В течение июля медианная ставка аренды увеличилась в нескольких округах:

• Юго-Восток: +4,1% — до 76,4 тыс. рублей
• Юг: +3,1% — до 84,7 тыс. рублей
• Север: +2,8% — до 107,4 тыс. рублей
• Юго-Запад: +2,8% — до 84,1 тыс. рублей

При этом снижение стоимости аренды произошло лишь в двух округах:

• Троицкий — минус 4%, до 42,9 тыс. рублей
• Западный — незначительное снижение на 0,5%, до 113,8 тыс. рублей

Стоит отметить, что рост медианных ставок в некоторых округах во многом связан не с реальным повышением цен, а с уменьшением количества недорогих квартир в продаже.

Минимальные и сравнительные ставки аренды в Москве

Самые низкие медианные значения аренды остаются в Троицком (42,9 тыс. рублей) и Новомосковском (60 тыс. рублей) округах — они считаются более бюджетными локациями. Среди округов «старой» Москвы относительно низкие ставки присущи Восточному (71 тыс. рублей), Северо-Восточному (76,2 тыс. рублей) и Юго-Восточному (76,4 тыс. рублей) административным округам.

Общая ситуация на рынке аренды жилой недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ, не наблюдается предпосылок к снижению цен на аренду. В то же время потенциал для дальнейшего роста арендных ставок ограничен экономическими факторами и потолком платежеспособного спроса.