Снижение ключевой ставки и рост предложения квартир с меблировкой

По прогнозам специалистов компании Monze, снижение ключевой ставки Центрального банка влияет на рост предложения квартир «под ключ» на московском рынке недвижимости. В пресс-службе Monze отметили, что переломным моментом станет достижение ставки уровня 14%. После этого количество проектов на рынке с полной меблировкой может увеличиться многократно.

Прогнозы экспертов по динамике ставки

Участники рынка считают реалистичным сценарий по снижению ключевой ставки до 14% годовых к концу текущего года при условии стабильного валютного курса. В дальнейшем, в 2026 году, ставка может опуститься еще ниже, что будет способствовать восстановлению спроса на квартиры с готовой меблировкой.

Текущая потребность и отложенный спрос на меблированное жилье

На сегодняшний день спрос на квартиры с мебелью уже существует, поскольку за последние несколько лет покупатели осознали удобства готового жилья. Тем не менее, этот спрос «отложенный» и полностью проявится после снижения ключевой ставки, когда финансовая нагрузка по ипотечным кредитам станет меньше.

Влияние изменения программы льготной ипотеки на рынок

Пик спроса на новостройки с меблировкой пришёлся на период 2022–2023 годов и первую половину 2024 года, предшествующий сокращению программы льготной ипотеки. После ужесточения условий кредитования предложение готовых квартир в новостройках Москвы сократилось примерно на 30%. Однако по мнению отраслевых экспертов, к концу 2024 года спрос на мебель для квартир с отделкой начнёт восстанавливаться.

Приоритеты покупателей и реакция застройщиков

Операционный директор компании Monze Александр Шнурко пояснил, что в условиях доступной ипотеки покупатели могли позволить себе включать в кредитную сумму ремонты и мебель. Сейчас же главным приоритетом для них стала возможность оплачивать ежемесячный платёж. Вследствие этого второстепенные опции, такие как полная комплектация мебели, откладываются «на потом». В ответ на это застройщики сокращают бюджет покупки, исключая мебельные опции из проектов.

Стабильный сегмент – меблировка мест общего пользования

Эксперты подчеркнули, что в сфере меблировки новостроек выделяется отдельный сегмент, который не подвержен колебаниям ключевой ставки – это оснащение мест общественного пользования (МОПов). Запросы от застройщиков на комплектацию МОПов остаются стабильно высокими, охватывая как премиальные, так и массовые проекты. Александр Шнурко связывает это с желанием застройщиков повысить привлекательность своих объектов amid растущую конкуренцию и сниженный спрос на рынке.

Дополнительные факторы привлекательности жилья

Ранее «Стройгазета» информировала, что повышают привлекательность жилых объектов такие характеристики, как:

• просторная кухня-гостиная;
• высокие потолки;
• увеличенные окна.

Что касается аренды жилья, решающими критериями при выборе становятся:

• хорошие отношения с собственником;
• наличие ремонта и мебели;
• оснащённая кухня;
• балкон или лоджия.