Рост средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке
По итогам сентября 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув также роста в 0,5% относительно начала года и на 0,7% в сравнении с сентябрём 2024 года. Такие данные приводит пресс-служба платформы «Авито Недвижимость». Исключением стала только Сочи, где год к году стоимость «квадрата» снизилась на 3%.
Динамика спроса на вторичное жильё
Эксперты отмечают устойчивый рост интереса к объектам вторичного рынка недвижимости. В сентябре 2025 года спрос был выше не только по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но и по сравнению с предыдущими месяцами текущего года. С начала 2025 года он вырос на 7%, а с сентября 2024 года — на 5%. Более активный интерес к готовому жилью заметен в ряде городов:
- Владивосток — +58%
- Москва — +23%
- Санкт-Петербург — +21%
- Краснодар — +19%
- Улан-Удэ и Калуга — по +12% в каждом
Также рост спроса зафиксирован ещё в 19 других городах, участвовавших в исследовании. За последний месяц интерес к «вторичке» увеличился на 3%, причём положительная динамика была замечена в 30 из 42 городов.
Увеличение объёма сделок
Количество продаж вторичного жилья в сентябре выросло на 6% как по отношению к августу 2025 года, так и к сентябрю 2024 года. За месяц было зарегистрировано 140 тысяч договоров купли-продажи между физическими лицами — это максимальный показатель в 2025 году.
Особенно заметен рост сделок в столичном регионе и крупных городах:
- Москва — 9,1 тыс. сделок (+16% за месяц)
- Московская область — 8,9 тыс. (+18%)
- Санкт-Петербург — 6,1 тыс. (+16%)
- Ленинградская область — 5,7 тыс. (+10%)
- Краснодарский край — 4,5 тыс. (+11%)
Рост предложения вторичного жилья
С начала 2025 года предложение квартир на вторичном рынке увеличилось на 14%. Расширение ассортимента наблюдалось в 38 из 42 городов, охваченных исследованием «Авито Недвижимость». Среди лидеров по приросту экспозиции:
- Барнаул — +39%
- Ижевск — +32%
- Воронеж — +31%
- Казань — +30%
- Нижний Новгород — +27%
- Владимир — +26%
При этом в годовом выражении количество предложений сократилось на 5%, а за последний месяц не зафиксировано изменений.
Мнение эксперта о причинах восстановления рынка
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин связывает улучшение ситуации с двумя факторами.
- Снижение ключевой ставки Центробанка России, что снижает ставки по ипотечным кредитам и облегчает требования к доходу заемщиков.
- Начало делового сезона, в период которого обычно наблюдается повышение активности сделок по сравнению с летним сезоном.
Сергей Ерёмкин отмечает: «В текущих условиях возможно сохранение позитивного тренда на вторичном рынке, если не произойдут значимые изменения в платежеспособности покупателей».
Цены на вторичное жильё по городам
По состоянию на сентябрь 2025 года в различных регионах России стоимость квадратного метра на вторичном рынке существенно различается. Наиболее доступными городами являются:
- Брянск — 80 тыс. рублей
- Смоленск — 82 тыс. рублей
- Астрахань — 84 тыс. рублей
- Ульяновск — 86 тыс. рублей
- Липецк — 90 тыс. рублей
- Тверь и Калуга — по 93 тыс. рублей
Самые высокие цены наблюдаются в столичных и курортных регионах:
- Москва — 524 тыс. рублей в пределах МКАД, 177 тыс. рублей в Новой Москве
- Сочи — 287 тыс. рублей
- Санкт-Петербург — 229 тыс. рублей
- Казань — 187 тыс. рублей
- Владивосток — 176 тыс. рублей
Ситуация на первичном рынке жилья
Для сравнения, в течение последних 12 месяцев средняя цена за квадратный метр на первичном рынке многоквартирного жилья в России выросла на 12%, согласно предыдущим данным «Стройгазеты».
