Рост спроса на готовые офисные помещения в Москве

К концу ноября 2025 года в Москве резко вырос спрос на офисы с готовой отделкой. Представители компании CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк» рассказали «Стройгазете», что предложение таких помещений ограничено, что приводит к дефициту в наиболее востребованном сегменте офисной недвижимости.

Предпочтения арендаторов и состояние рынка

Аналитики отмечают, что 78% компаний ориентируются на офисы с отделкой — это связано с желанием минимизировать сроки переезда и избежать дополнительных затрат на ремонт. В то же время около 73% новых офисных площадей, доступных в аренду в Москве, предлагаются без отделки, что составляет примерно 70,8 тыс. кв. метров.

На фоне такого дисбаланса помещения с отделкой сдаются значительно быстрее: средний срок аренды офиса площадью около 1 тыс. кв. метров с отделкой составляет 3-4 месяца, что существенно ниже средних рыночных показателей по экспозиции. Вместе с тем процесс принятия решения арендаторами становится более продолжительным.

Поведение арендаторов на современном рынке

Кирилл Бабиченко, директор и руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости компании CORE.XP, отметил, что в условиях высокой арендной ставки, дефицита подходящих вариантов и ожидания изменений на рынке, предприятия стали более осторожно выбирать помещения. Они уделяют больше времени анализу перед заключением сделки.

Сейчас быстрее всего сдаются офисы класса B+. Это оптимальный баланс между стоимостью аренды и качеством помещения, что расширяет круг потенциальных арендаторов. При ожидаемом росте качественного предложения в сегменте класса А, эксперты прогнозируют постепенное смещение спроса в сторону более престижных объектов в ближайшие несколько лет.

Особенности процесса переезда

• Несмотря на долгое принятие решений, сам переезд происходит быстрее;
• Раньше выбор и подготовка нового офиса занимали от 6 до 12 месяцев;
• Сегодня компании, получив готовый вариант, стремятся максимально оперативно занять помещение.

Интерес к офисам без отделки остается невысоким

Эксперты отмечают, что к помещениям без отделки проявляют интерес лишь около 17% арендаторов. Чаще всего компании готовы рассматривать такие объекты при условии, что собственники возьмут на себя часть затрат на ремонт. Это, в свою очередь, увеличивает финансовую нагрузку на арендодателей, поскольку стоимость отделочных работ растет быстрее роста арендных ставок, не всегда покрывая увеличившиеся расходы.

Мнение руководства «Сколково Парк» о спросе

Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк», подчеркнула стабильный интерес к качественным офисам в интегрированных бизнес-пространствах. При наличии готового к въезду помещения решение арендатора принимается значительно быстрее.

По ее словам, компаниям важно не просто получить рабочие квадратные метры, а сразу комфортную и функциональную среду без необходимости дополнительных инвестиций и длительных ремонтов. Благодаря сокращению внутренних бюджетов на капитальные вложения, объекты с отделкой становятся дефицитными. Их ликвидность растет, что формирует новые условия конкуренции на рынке.

В выигрыше оказываются помещения с готовой инфраструктурой и полным сервисом, позволяющие арендаторам беспрепятственно начать операционную деятельность.

Развитие офисного рынка Москвы

Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на замедление темпов экономического роста, девелоперы продолжают активно выводить на рынок новые офисные проекты. По-прежнему наибольший интерес у застройщиков сосредоточен на сформированных деловых субрынках столицы с высокой деловой активностью и стабильным спросом как среди арендаторов, так и покупателей.