Резкий рост цен на машино-места в 2025 году
В 2025 году средняя стоимость покупки машино-места в городах-миллионниках достигла 1,3 млн рублей, что на 20% выше показателей 2024 года. Для городов с населением менее миллиона человек увеличение цен составило около 10%, и средняя цена достигла 1,1 млн рублей. Данные предоставили пресс-службы компаний MACON и «Талан».
Сравнение с ростом цен на квартиры
Эксперты отмечают, что цены на машино-места растут быстрее стоимости квартир. За год цены на жилую недвижимость в российских городах увеличились в среднем на 7-9%, тогда как машино-места подорожали значительно сильнее. При этом средний бюджет на приобретение паркинга составляет около 17% от стоимости квартиры.
Наличие паркинга в жилых комплексах
Согласно аналитическим данным, более 60% жилых комплексов в российских городах с населением свыше 500 тысяч человек оснащены организованными подземными или многоуровневыми паркингами. В остальных проектах покупатели вынуждены довольствоваться машино-местами на придомовой территории.
Распределение проектов с организованным паркингом по городам
- Барнаул – 95%
- Владивосток – 92%
- Москва – 87%
- Ставрополь – 86%
- Казань – 82%
- Ростов-на-Дону – 82%
В то же время, города такие как Балашиха, Ярославль и Ульяновск имеют менее 15% проектов со специализированными паркингами, что затрудняет покупку машино-места в комплексе с квартирой.
Обеспеченность машино-местами
В ЖК с организованными паркингами на каждые 100 квартир приходится в среднем 36 машино-мест. По уровню обеспеченности лидируют:
- Тольятти – 66 мест
- Самара – 66 мест
- Казань – 65 мест
- Севастополь – 62 места
- Хабаровск – 56 мест
Самая низкая обеспеченность отмечается в Омске (22 места), Ижевске (18), Махачкале (17), Новокузнецке (15), Оренбурге (12) и Балашихе (4).
Факторы, влияющие на обеспечение машино-местами
Наталья Гарифуллина, коммерческий директор компании «Талан», пояснила, что уровень обеспеченности машино-местами зависит от нескольких ключевых факторов:
- Градостроительные нормативы и степень их соблюдения
- Качество и класс жилья
- Размер и масштаб жилых комплексов
- Уровень доходов и платежеспособность покупателей
Она отметила, что в крупных городах с населением свыше миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 машино-мест, тогда как в более мелких городах их на 15% меньше — около 33 мест.
Реализация машино-мест на рынке новостроек
В 2025 году на каждые 100 проданных квартир в новостройках приходилось всего 15 проданных машино-мест. При этом, к моменту сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, реализовано в среднем лишь 40-45% мест в паркинге. Основная часть продаж машино-мест происходит после ввода домов в эксплуатацию.
Это связано с особенностями ипотечных сделок: покупателям требуется время для накопления средств на приобретение паркинга отдельно от квартиры.
Тенденция оснащения жилых комплексов зарядными станциями
Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин подчеркнул, что внедрение зарядных станций для электромобилей в жилых комплексах становится не только модным трендом, но и инструментом повышения стоимости недвижимости, а также расширения круга потенциальных покупателей.
