Итоги года и основные тренды на рынке недвижимости

Подходящий к концу 2025 год стал временем важных изменений для рынка недвижимости. Высокая волатильность и новая ипотечная реальность заставили игроков отрасли адаптироваться к обновленным условиям. Итоговый круглый стол, организованный компанией «Брусника», собрал ведущих экспертов для обсуждения ключевых трендов года и прогнозов на будущее.

Адаптация к новой ипотечной ситуации

Главным трендом уходящего периода стало привыкание рынка к изменившимся условиям ипотечного кредитования. После рекордного показателя 2023 года объемы ипотечных кредитов снизились. Особенно заметно это в столичном регионе, где продажи начали стимулироваться рассрочкой. При этом государственная поддержка стала более адресной, сосредотачиваясь на таких направлениях, как семейная ипотека и территории с высоким потенциалом развития — например, Дальний Восток.

Ситуация на Московском рынке недвижимости

Коммерческий директор «Брусники» Андрей Фатнев предоставил обзор ключевых показателей Московского региона. Несмотря на спад после максимума 2023 года, рынок остается устойчивым — ожидаемый итог 2025 года составит около 6 млн кв. метров. Этот показатель существенно превышает докризисный уровень. В то же время внутри региона наблюдается неоднородность: Москва удерживает стабильность, а Подмосковье с осени демонстрирует ускоренный рост.

Влияния структурных изменений

Алексей Попов, руководитель аналитического центра «Циан», отметил, что рост стоимости финансирования и строительная инфляция привели к упрощению жилых продуктов. Девелоперы все реже предлагают отделку в новостройках, особенно в сегменте комфорт-класса, где также ощущается дефицит качественных объектов.

Изменение портрета покупателя

Руководитель департамента ипотеки и первичного рынка агентства «Этажи» Мария Сорока подчеркнула, что в 2025 году примерно 70% ипотечных заемщиков — женщины, которые нередко выступают инициаторами сделок. При доминировании льготных ипотечных программ на первичном рынке наметилось оживление вторичного жилья — его доля составила около 26% по итогам года.

Прогнозы на 2026 год

Эксперты единодушны в том, что снижение ключевой ставки будет главным фактором динамики рынка в будущем году. Руководитель отдела продаж группы «Самолет» Анастасия Горбунь ожидает дальнейший рост цен, обусловленный высокой себестоимостью строительства. По ее мнению, в Москве объемы комфорт-класса во многом будут обеспечиваться программой реновации.

Алексей Попов отмечает, что при падении ключевой ставки ниже 14% во второй половине 2026 года ипотечный рынок оживится, что позволит реализовать отложенный за два года спрос и использовать накопления на депозитах. Андрей Фатнев прогнозирует рост объемов в Московском регионе примерно на 5%, до 6,3 млн кв. метров.

Заключение

Участники круглого стола сошлись во мнении, что рынок недвижимости завершает сложный цикл адаптации. В 2025 году основное внимание было уделено поиску новых инструментов продаж и балансировке на фоне высоких затрат на финансирование. Главной надеждой на 2026-й является постепенное снижение ставок, что привлечет более широкий круг покупателей и даст новый импульс устойчивому развитию отрасли.

Контекст и дополнительные комментарии

Ранее президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин вместе с заместителями Ириной Зыряновой, Андреем Банниковым и Андреем Хромовым на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года» рассказал о смене покупательского спроса на фоне текущей ключевой ставки Центробанка, кризисе доверия на рынке и мерах по борьбе с мошенничеством.