Рост площади апартаментов в Москве в 2025 году
Средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы в 2025 году достигла 51,5 квадратных метров. По информации пресс-службы девелоперской компании «Север», более 60% объектов на рынке, расположенных в пределах старых границ столицы, предлагают квартиры с площадью, превышающей рекомендуемый нормативный минимум.
Распределение предложений по административным округам Москвы
Распределение апартаментов по административным округам Москвы характеризуется значительной неоднородностью. Наиболее востребованными и насыщенными объектами являются следующие округа:
- Северо-Восточный административный округ (СВАО) – около 31% от общего предложения;
- Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) – около 23%;
- Южный административный округ (ЮАО) – примерно 13%.
Оставшиеся округа вместе составляют около трети всего предложения апартаментов.
Что касается метража, то:
- Самые просторные студии сосредоточены в СВАО;
- Крупнейшие однокомнатные апартаменты – в ЮАО;
- Самые большие двухкомнатные апартаменты представлены в Северном административном округе (САО).
Площадь по типам апартаментов и тенденции рынка
Подавляющее большинство объектов с превышением нормативных площадей приходится на однокомнатные апартаменты, где более 50% лотов имеют площадь выше минимальной. В случае со студиями таких объектов около 34% от общего объема.
Разница с рекомендованными площадями в разных сегментах достигает 15–20%.
По словам заместителя коммерческого директора компании «Север» Ольги Андреевой, растет спрос покупателей на более просторные апартаменты, подходящие для длительного проживания и сдачи в аренду. Эта тенденция актуальна как в Москве, так и в регионах. Ряд апарт-проектов успели адаптировать типовой продукт под новые требования еще до введения моратория, что обеспечило стабильные продажи. Так, в первых трёх кварталах 2025 года в столице было реализовано 3,9 тысячи лотов разной ценовой категории, при этом до 73% объектов имеют площадь свыше 28 кв. метров.
Особенности рынка апартаментов в городах-миллионниках
Ситуация в крупных российских городах отличается из-за меньшего общего предложения апартаментов. По данным аналитического центра «Домклик» на середину ноября 2025 года, на рынке новостроек в мегаполисах почти половина всех предложений приходится на студии и однокомнатные квартиры — 48,8%. Ещё около 33% составляют двухкомнатные квартиры.
Аналогичная картина наблюдается и среди апартаментов, однако ключевое отличие заключается в сегменте крупных лотов. Так, если в стандартных новостройках около 2% объектов имеют четыре и более комнат, то среди апартаментов их доля достигает 5%.
Сравнение медианных площадей квартир и апартаментов
| Тип жилья | Медианная площадь (кв. м) | Апартаменты | Стандартные новостройки |
|---|---|---|---|
| Студии и однокомнатные | Сравнение | 23,6 (студии), 39,8 (1-комн.) | 25,6 (студии), 38,9 (1-комн.) |
| Двухкомнатные | 69,1 | 69,1 | — |
| Трёхкомнатные | 107,1 | 107,1 | — |
| Четыре и более комнат | 182,9 | 182,9 | — |
По количеству комнат апартаменты обычно более просторные, особенно в сегменте крупных предложений — площадь апартаментов с четырьмя и более комнатами на 70% превышает аналогичные показатели в стандартных квартирах. Это связано с тем, что крупные апартаменты чаще занимают премиальный сегмент рынка с более высокими требованиями к площади, из-за чего их количество пропорционально выше.
Динамика медианных площадей в городах-миллионниках
Согласно платформе «Яндекс Недвижимость», в октябре 2025 года медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках крупных городов составила 51,8 кв. метров. Лидирующие позиции по площади занимают следующи города:
- Омск — 62,2 кв. м;
- Красноярск — 59 кв. м;
- Челябинск — 57,1 кв. м;
- Казань — 56,6 кв. м;
- Самара — 55,9 кв. м.
Заметный рост медианной площади был отмечен в следующих городах:
- Санкт-Петербург: +5%, до 44,7 кв. м;
- Красноярск: +4%, до 59 кв. м;
- Пермь: +3%, до 52,7 кв. м;
- Екатеринбург: +3%, до 49,7 кв. м;
- Уфа: +3%, до 47,1 кв. м.
Медианные площади студий в мегаполисах
Средняя площадь студий в первичном сегменте крупных городов составила 28,2 кв. метра. Крупнейшие студии представлены в:
- Казани — 29,8 кв. м;
- Уфе и Новосибирске — по 29,4 кв. м;
- Волгограде — 28,8 кв. м;
- Челябинске — 28,5 кв. м.
Самые компактные студии находятся в следующих городах:
- Нижний Новгород — 24,3 кв. м;
- Пермь и Москва — по 25,7 кв. м;
- Санкт-Петербург — 25,8 кв. м;
- Екатеринбург и Воронеж — по 26,3 кв. м;
- Краснодар — 26,4 кв. м;
- Ростов-на-Дону — 27,4 кв. м;
- Омск — 27,5 кв. м.
Ситуация с сервисными апартаментами в горных кластерах
Ранее сообщалось, что к сентябрю 2025 года общий проектный объем сервисных апартаментов в горном кластере Сочи в 1,8 раза превышает показатели Архыза и в 2,3 раза — Шерегеша. Количество лотов в продаже также значительно выше: в 1,7 раза по сравнению с Архызом и в 5,1 раза по отношению к Шерегешу.
