Растущий спрос на офисы с отделкой в Москве

К концу ноября 2025 года в Москве отмечается значительный рост спроса на готовые офисы с отделкой. Представители компаний CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк» сообщили «Стройгазете», что ограниченное количество готовых объектов приводит к устойчивому дефициту в наиболее востребованном сегменте офисной недвижимости.

Предпочтения арендаторов и состояние рынка

Аналитики указывают, что 78% компаний предпочитают помещения с отделкой, чтобы сократить срок переезда и избежать дополнительных затрат на ремонт. Тем не менее, рынок предлагает преимущественно объекты без отделки — 73% (около 70,8 тыс. кв. м) новых офисных площадей в аренду предоставляются именно в таком виде.

На фоне дефицита готовых офисов такие помещения разбираются гораздо быстрее. К примеру, офис площадью около 1 тыс. кв. м с отделкой сдается в среднем за 3-4 месяца, что существенно быстрее стандартных сроков экспозиции на рынке. Однако при этом арендаторы дольше принимают решение об аренде.

Поведение арендаторов

Кирилл Бабиченко, директор и руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP, отметил, что компании стали более осторожны при выборе: высокая ставка аренды, ограниченное количество подходящих помещений и ожидание изменений на рынке заставляют их дольше анализировать варианты перед подписанием договора.

«Быстрее всего сегодня арендуются офисы в объектах класса B+. Это оптимальный баланс цены и качества, благодаря чему спрос на такие помещения остается широким. Вместе с тем, с появлением большего количества объектов класса А ожидается постепенный рост интереса к более качественным офисам в ближайшие несколько лет», — отметил он.

Ускорение процесса переезда

Парадокс рынка заключается в том, что хотя арендаторы дольше принимают решение, переезд происходит быстрее. Если раньше выбор и подготовка офиса занимали от 6 до 12 месяцев, то теперь при наличии готового варианта компании стремятся въехать максимально оперативно.

Интерес к помещениям без отделки и финансовые вызовы для арендодателей

Эксперты отмечают, что интерес к «голым» офисам невысок — только 17% арендаторов готовы рассматривать площади без отделки. Как правило, это происходит при условии, что собственник берет на себя часть затрат на ремонт. Такая практика усиливает финансовую нагрузку на арендодателей, поскольку стоимость отделочных работ растет быстрее арендных ставок, из-за чего не всегда удается компенсировать возросшие издержки.

Роль деловых кварталов с готовыми решениями

Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк», подчеркнула, что спрос на качественные офисы в интегрированных бизнес-пространствах стабильно высок. Быстрая готовность лотов к въезду способствует более оперативному принятию решений арендаторами.

Она отметила, что для компаний важна не только площадь, но и возможность сразу начать работу без дополнительных затрат и ремонтов. Сейчас дефицитное предложение приходится именно на офисы с отделкой, чья ликвидность растет на фоне сокращения внутренних бюджетов компаний на капитальные вложения.

«Новые правила конкуренции заключаются в том, что выигрывают объекты с готовыми решениями и развитой инфраструктурой, обеспечивающие плавный и быстрый переход арендатора к операционной деятельности», — заключила Малиновская.

Девелоперская активность на фоне экономических изменений

Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на замедление экономического роста, девелоперы продолжают активно вводить на рынок новые офисные проекты. Наибольший интерес сосредоточен на уже сформировавшихся деловых субрынках Москвы, где сохраняется высокая деловая активность и стабильный спрос как со стороны арендаторов, так и покупателей.