Стабильность цен на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках
В декабре 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением свыше миллиона человек составила в среднем 149 тысяч рублей. По информации пресс-службы платформы «Яндекс Недвижимость», к концу года цена практически не изменилась, увеличившись всего на 0,7% по сравнению с ноябрем.
Динамика цен в крупных городах
Аналитики отмечают, что в 7 из 16 мегаполисов за месяц произошел рост цен на «вторичку». Наибольший прирост наблюдался в:
- Казани — +2% (до 195 тыс. рублей за квадратный метр);
- Нижнем Новгороде — +1,9% (до 150 тыс. рублей);
- Москве — +1,8% (до 411 тыс. рублей);
- Самаре — +1,3% (до 122 тыс. рублей).
В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми изменения не превышали одного процента. В девяти других мегаполисах стоимость оставалась практически стабильной, изменяясь менее чем на 0,5%. Единственным городом с незначительным снижением цены стал Воронеж — падение составило 1,1%, до 107 тысяч рублей за квадратный метр.
Объем предложения и его изменения
За месяц объем доступных для продажи квартир на вторичном рынке в городах-миллионниках в среднем сократился на 2,6%. Особенно заметное снижение экспозиции произошло в следующих городах:
- Воронеж — минус 13,1%;
- Казань — минус 9%;
- Самара — минус 8,2%;
- Новосибирск — минус 7,1%.
Рост объема квартир на продаже зафиксирован лишь в трех мегаполисах: Краснодар (+3,1%), Пермь (+2,3%) и Екатеринбург (+1,1%).
Годовые изменения цен и предложения
В сравнении с декабрем 2024 года средняя медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках выросла на 8,6%. При этом общая экспозиция жилья сократилась на 10,4% за год. По мнению экспертов, уменьшение предложения в первую очередь связано с продажей наиболее доступных лотов, которые быстрее «выходят» из экспозиции.
Основные тренды рынка вторичного жилья по итогам 2025 года
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров выделил стагнацию стоимости как ключевое явление уходящего года. Он отметил, что месячные колебания медианной цены обычно не превышали 1%, за исключением ноября, когда рост был чуть выше.
Повышение доли скидок и их динамика
Еще одним заметным трендом 2025 года стала увеличившаяся практика предоставления скидок собственниками жилья. Средний размер дисконта в объявлениях на вторичном рынке повысился с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем квартале. При этом количество объявлений со сниженной ценой выросло с 48% до 54,6%. Часто дополнительные скидки обсуждались уже на этапе заключения сделки после того, как покупатель найден.
Рост активности покупателей
Белокуров также подчеркнул, что покупательская активность в сегменте готового жилья постепенно усиливается. Спрос на вторичном рынке особенно чувствителен к изменениям ключевой ставки. Согласно статистике «Яндекс Недвижимости», с момента начала цикла снижения ключевой ставки в мае 2025 года число просмотров и обращений к продавцам выросло на 16%. Несмотря на некоторую осторожность со стороны покупателей при принятии решения, активность сделок заметно возросла.
Развитие ипотечного кредитования на вторичном рынке
За 11 месяцев 2025 года количество ипотечных сделок на рынке вторичного жилья достигло рекордных значений. В ноябре было оформлено около 58 тысяч жилищных кредитов — максимум за год. Средняя сумма ипотечного займа увеличилась на 33,5%, поднявшись с 2,75 до 3,67 миллионов рублей.
Итоги
2025 год на вторичном рынке жилья ознаменовался ценовой стагнацией, сокращением предложения и усилением покупательской активности, что было подкреплено увеличением ипотечного кредитования. Эти тенденции сформировали характерный профиль сегмента готового жилья в крупнейших городах России.
