Стагнация цен на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках

В декабре 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном жилье в среднем по городам-миллионникам составила 149 тыс. рублей. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе платформы «Яндекс Недвижимость», к концу года этот показатель практически не изменился — прирост по сравнению с ноябрем составил всего 0,7%.

Динамика цен в крупнейших мегаполисах

За месяц рост стоимости квадратного метра наблюдался в 7 из 16 крупнейших городов:

• Казань — +2%, достигла 195 тыс. рублей;
• Нижний Новгород — +1,9%, до 150 тыс. рублей;
• Москва — +1,8%, до 411 тыс. рублей;
• Самара — +1,3%, до 122 тыс. рублей;
• в Санкт-Петербурге, Уфе и Перми рост был менее 1%.

В остальных девяти мегаполисах цены практически не менялись: прирост не превысил 0,5%. Единственным городом с небольшим снижением стал Воронеж — минус 1,1% до 107 тыс. рублей за квадратный метр.

Сокращение объема предложения

По данным аналитиков, общий объем предложения вторичного жилья в городах с населением более миллиона человек снизился на 2,6% по сравнению с ноябрем. Наиболее заметное падение наблюдалось в Воронеже (-13,1%), Казани (-9%), Самаре (-8,2%) и Новосибирске (-7,1%).

При этом рост количества выставленных на продажу квартир отмечался лишь в трех городах:

• Краснодар — +3,1%
• Пермь — +2,3%
• Екатеринбург — +1,1%

Годовые показатели и основные причины сокращения предложения

В сравнении с аналогичным периодом 2024 года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по миллионникам увеличилась на 8,6%. При этом объем предложений снизился на 10,4%, в основном за счет активных продаж и сокращения числа бюджетных лотов в экспозиции.

Комментарии экспертов «Яндекс Недвижимости»

Евгений Белокуров, коммерческий директор платформы, отметил, что стагнация цен стала ключевым трендом 2025 года. «Практически весь год месячное изменение медианной стоимости на вторичном рынке не превышало 1% и лишь в ноябре этот показатель был немного выше», — рассказал он.

Тенденции скидок и поведения продавцов

Еще одним важным трендом стало увеличение скидок от собственников. В течение 2025 года средний размер дисконта в объявлениях вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. Доля объявлений со скидками увеличилась с 48% до 54,6%. Кроме того, продавцы нередко предлагали дополнительные уступки уже в процессе переговоров с потенциальными покупателями.

Активизация покупателей на вторичном рынке

Белокуров также отметил рост заинтересованности покупателей: «Спрос на вторичном рынке особенно отзывчив на изменения ключевой ставки. По нашим данным, с мая 2025 года, когда начался цикл снижения ставки, число просмотров и контактов с продавцами увеличилось на 16%. Несмотря на сохраняющуюся осторожность при принятии решений, покупатели стали активнее выходить на сделки».

Рост ипотечных сделок и суммы кредитов

По открытым данным, в 2025 году количество ипотечных сделок на вторичном рынке росло. В ноябре был достигнут месячный рекорд — 58 тыс. выданных жилищных кредитов. Средняя сумма кредита за 11 месяцев увеличилась на 33,5%, поднявшись с 2,75 млн до 3,67 млн рублей.

Итоги и перспективы

Таким образом, основные итоги 2025 года на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках — это стагнация цен с небольшим ростом в некоторых регионах, сокращение предложения, рост активности покупателей и увеличение числа ипотечных сделок. Эксперты «Яндекс Недвижимости» считают, что эти тенденции будут формировать рынок готового жилья в ближайшее время.

Ранее специалисты платформы также рассказывали о результатах 2025 года на рынке новостроек, что дает комплексное представление о состоянии российского рынка недвижимости.