Рост спроса на готовые офисы в Москве
К концу ноября 2025 года в Москве отмечается существенный рост спроса на офисные помещения с готовой отделкой. Представители компании CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк» в пресс-службах сообщили «Стройгазете», что ограниченное предложение таких объектов на рынке приводит к устойчивому дефициту в этом востребованном сегменте.
Преимущества офисов с отделкой для арендаторов
По данным аналитиков, 78% компаний отдают предпочтение аренде офисов с готовой отделкой, стремясь сократить сроки переезда и избежать дополнительных затрат на ремонт. В то же время 73% (около 70,8 тыс. кв. метров) новых офисных площадей на московском рынке сдаётся без отделки. Именно поэтому помещения с отделкой арендуются быстрее других.
Офис площадью около 1 000 кв. метров с отделкой при рыночной ставке сдаётся в среднем за 3–4 месяца, что значительно быстрее средних сроков экспозиции. Вместе с тем, решения арендаторов о заключении сделок принимаются с большей осторожностью и занимают больше времени.
Особенности поведения арендаторов и динамика рынка
Кирилл Бабиченко, директор отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP, отмечает, что из-за высокой арендной ставки, дефицита подходящих вариантов и неопределённости на рынке компании стали тщательнее анализировать предложения перед подписанием договоров. По его словам, наиболее быстро сдаются помещения в сегменте класса B+, который сочетает разумные ставки и достойное качество, привлекая широкий круг арендаторов.
Однако с увеличением предложения жилья класса А ожидается постепенный сдвиг спроса в сторону более высококлассных офисных площадей в ближайшие несколько лет.
Интересным парадоксом является то, что, несмотря на более длительный период размышлений перед сделкой, переезд арендаторов стал происходить быстрее. Если в прошлом от подбора до въезда уходило от 6 до 12 месяцев, то сегодня компании, выбирая готовый офис, стремятся минимизировать время подготовки и максимально быстро начать работу.
Отношение к офисам без отделки
Интерес арендаторов к офисам без отделки минимален: только 17% готовы рассматривать «голые» помещения. В большинстве случаев компании согласны на такие условия, только если собственник берет на себя часть затрат по ремонту. Это увеличивает финансовую нагрузку на арендодателей, так как стоимость отделочных работ растет быстрее арендных ставок и не всегда компенсируется повышенными арендами.
Спрос на офисы в интегрированных деловых комплексах
Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк», подчеркнула, что спрос на качественные офисы в современных интегрированных бизнес-пространствах остается стабильно высоким. Готовые к въезду помещения принимаются арендаторами значительно быстрее.
Для компаний важен не только размер площади, но и возможность быстро приступить к работе без дополнительных инвестиций и долгих ремонтных циклов. В настоящее время именно офисы с отделкой в дефиците, а их ликвидность растет на фоне сокращения внутренних бюджетов на капитальные вложения. Это меняет условия конкуренции на рынке: выигрывают объекты с готовыми решениями и развитой инфраструктурой, которые обеспечивают оперативный и беспроблемный переход арендаторов к работе.
Общее состояние рынка офисной недвижимости в Москве
Несмотря на замедление экономического роста, девелоперы продолжают активно выводить на рынок новые офисные проекты. Наибольший интерес сосредоточен в уже сформировавшихся деловых субрынках столицы, где сохраняется высокая деловая активность и устойчивый спрос со стороны арендаторов и покупателей.
Основные причины дефицита офисов с отделкой в Москве:
- Высокий спрос компаний, стремящихся сократить сроки въезда;
- Ограниченное предложение готовых офисных площадей;
- Рост затрат на отделочные работы, не всегда покрываемый арендой;
- Сокращение внутренних бюджетов арендаторов на капитальные расходы;
- Стабильный интерес к офисам в интегрированных бизнес-комплексах.
Перспективы и ожидания рынка
В ближайшие годы ожидается рост предложения офисных пространств высокого класса (A), что может сместить активный спрос в сегмент с более качественными характеристиками. Тем не менее, дефицит готовых к въезду офисов сохраняется, что поддерживает их высокую ликвидность и делает этот сегмент наиболее конкурентным.
