Средняя площадь апартаментов в Москве достигла 51,5 кв. м
По данным девелоперской компании «Север», в 2025 году средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы составила 51,5 квадратных метров. В пресс-службе компании отметили, что до 61% объектов, расположенных в старых границах столицы, имеют площадь, превышающую рекомендуемый нормативный минимум.
Распределение предложений по административным округам Москвы
Аналитики выделили неравномерное распределение апартаментов по округам столицы. Более половины экспозиции сосредоточено в двух округах:
- Северо-Восточный административный округ (СВАО) — около 31%;
- Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) — примерно 23%.
Примерно 13% объектов предлагается в Южном административном округе (ЮАО), а на остальные округа приходится около трети всех предложений.
По типам жилья максимальная площадь наблюдается в следующих округах:
- Студии — СВАО;
- Однокомнатные апартаменты — ЮАО;
- Двухкомнатные апартаменты — Северный административный округ (САО).
Отличия в размерах по типам апартаментов
Меньше всего апартаментов с превышением нормативной площади среди студий — около 34% от общего числа. Среди однокомнатных лотов более 50% имеют площадь, превышающую нормативы, причем разница достигает 15–20% в различных сегментах.
Изменение потребительских предпочтений
Заместитель коммерческого директора компании «Север» Ольга Андреева отметила, что покупатели всё более стремятся к просторным помещениям, подходящим как для долговременного проживания, так и для аренды. Эта тенденция усиливается не только в Москве, но и в регионах, отражая повышенные требования к комфорту и функциональности.
Качество продукта адаптируется к новым запросам — ряд апарт-проектов успели изменить планы до моратория, что положительно повлияло на динамику продаж. Уже по итогам трех кварталов 2025 года в Москве реализовано 3,9 тысячи лотов различной ценовой категории, причем около 73% из них имеют площадь более 28 кв. м.
Особенности рынка в городах-миллионниках
В крупных регионах ситуация иная из-за меньшего объема предложения апартаментов. По данным аналитического центра «Домклик» на середину ноября 2025 года, на рынке новостроек и апартаментов преобладают малогабаритные лоты:
- Студии и однокомнатные квартиры составляют почти половину предложения (48,8%).
- Двухкомнатные квартиры занимают более 33%.
Особенность сегмента апартаментов — больший процент крупных лотов: доля объектов с четырьмя и более комнатами достигает 5%, тогда как в стандартных новостройках это около 2%.
Сравнение медианных площадей квартир и апартаментов
| Тип жилья | Апартаменты (медиана), кв. м | Стандартные новостройки (медиана), кв. м |
|---|---|---|
| Студии | 23,6 | 25,6 |
| Однокомнатные | 39,8 | 38,9 |
| Двухкомнатные | 69,1 | — |
| Трехкомнатные | 107,1 | — |
| Четыре и более комнат | 182,9 | — |
Апартаменты при равном количестве комнат, как правило, более просторные, особенно в сегменте с четырьмя и более комнатами, где разница с квартирами стандартных новостроек достигает 70%. Эксперты связывают это с тем, что крупногабаритные апартаменты чаще относятся к премиальному сегменту с высокими требованиями к площади.
Медианные площади в разных городах-миллионниках
По данным платформы «Яндекс Недвижимость», медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках городов-миллионников в октябре 2025 года составила 51,8 кв. метров. Лидерами по просторности стали:
- Омск — 62,2 кв. м;
- Красноярск — 59,0 кв. м;
- Челябинск — 57,1 кв. м;
- Казань — 56,6 кв. м;
- Самара — 55,9 кв. м.
Наиболее заметный рост медианных площадей зафиксирован в новостройках Санкт-Петербурга (+5%, до 44,7 кв. м), Красноярска (+4%, до 59 кв. м), Перми (+3%, до 52,7 кв. м), Екатеринбурга (+3%, до 49,7 кв. м) и Уфы (+3%, до 47,1 кв. м).
Медианные площади студий в мегаполисах
Средняя площадь студий на первичном рынке составила 28,2 кв. метра. Самые просторные студии представлены в Казани (29,8 кв. м), Уфе и Новосибирске (по 29,4 кв. м), Волгограде (28,8 кв. м) и Челябинске (28,5 кв. м).
В то же время наиболее компактные студии находятся в Нижнем Новгороде (24,3 кв. м), Перми (25,7 кв. м), Москве (25,7 кв. м), Санкт-Петербурге (25,8 кв. м), Екатеринбурге и Воронеже (по 26,3 кв. м), Краснодаре (26,4 кв. м), Ростове-на-Дону (27,4 кв. м) и Омске (27,5 кв. м).
Сервисные апартаменты в горном кластере Сочи
Ранее сообщалось, что на сентябрь 2025 года общий проектный объем сервисных апартаментов в горном кластере Сочи почти в 1,8 раза превышает аналогичный показатель Архыза и в 2,3 раза — Шерегеша. Количество лотов в продаже также значительно больше: в 1,7 и 5,1 раза соответственно.
