Средняя площадь апартаментов в Москве в 2025 году

В 2025 году средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы достигла 51,5 квадратных метров. По данным пресс-службы девелоперской компании «Север», до 61% лотов, расположенных в старых границах столицы, имеют площадь, превышающую рекомендуемый нормативный минимум.

Распределение предложения по административным округам Москвы

Аналитики отмечают, что предложение апартаментов по административным округам Москвы распределено неравномерно:

• Северо-Восточный административный округ (СВАО) – около 31% всех лотов;
• Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) – примерно 23%;
• Южный административный округ (ЮАО) – около 13%;
• Остальные округа в совокупности занимают около трети предложения.

При этом наиболее просторные студии сосредоточены в СВАО, однокомнатные апартаменты — в ЮАО, а крупные двухкомнатные квартиры — в Северном административном округе (САО).

Площадь апартаментов по типам и превышение нормативов

Меньше всего лотов, превышающих нормативную площадь, представлено в формате студий – около 34% от всей экспозиции. В сегменте однокомнатных апартаментов более половины лотов (более 50%) превышают минимальные нормативные требования по площади, разница достигает 15–20%.

Комментарий эксперта

Заместитель коммерческого директора девелоперской компании «Север» Ольга Андреева отмечает, что на рынке наблюдается тенденция смещения спроса в сторону более просторных апартаментов, подходящих как для длительного проживания, так и для сдачи в аренду. Эта тенденция характерна не только для Москвы, но и для регионов.

«Растущие требования к комфорту и функциональности жилого пространства привели к адаптации ряда проектов апарт-комплексов еще до введения моратория. Это положительно сказалось на динамике продаж. По итогам первых трех кварталов 2025 года в Москве было реализовано 3,9 тысячи лотов различных ценовых категорий, из которых до 73% имели площадь свыше 28 квадратных метров», — прокомментировала она.

Ситуация с апартаментами в городах-миллионниках

По данным аналитического центра «Домклик», структура предложения апартаментов в крупных городах отличается от московской. Там преобладают малогабаритные лоты:

• Студии и однокомнатные квартиры составляют почти 48,8% предложения;
• Однокомнатные и двухкомнатные квартиры занимают более 33%;
• Доля многокомнатных лотов с четырьмя и более комнатами составляет около 5% среди апартаментов, тогда как в обычных новостройках этот показатель около 2%.

Сравнение площадей квартир и апартаментов

Доля апартаментов с площадью до 28 кв. метров включительно составляет 28,5%. Медианные площади в городах-миллионниках (апартаменты против стандартных новостроек) следующие:

• Студии – 23,6 кв. м против 25,6 кв. м;
• Однокомнатные – 39,8 кв. м против 38,9 кв. м;
• Двухкомнатные – 69,1 кв. м;
• Трехкомнатные – 107,1 кв. м;
• С четырьмя и более комнатами – 182,9 кв. м.

Апартаменты при одинаковом числе комнат, как правило, просторнее обычных квартир, особенно заметно это у объектов с четырьмя и более комнатами, где площадь больше на 70%. Эксперты связывают это с тем, что крупногабаритные апартаменты чаще относятся к премиальному сегменту с повышенными требованиями к площади.

Медианная площадь жилья в новостройках городов-миллионников

По данным платформы «Яндекс Недвижимость» на октябрь 2025 года медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках городов-миллионников составила 51,8 квадратных метров. По городам-лидерам по просторности жилья распределение выглядит так:

• Омск – 62,2 кв. м;
• Красноярск – 59 кв. м;
• Челябинск – 57,1 кв. м;
• Казань – 56,6 кв. м;
• Самара – 55,9 кв. м.

Наибольший рост медианной площади зафиксирован в:

• Санкт-Петербурге (+5%, до 44,7 кв. м);
• Красноярске (+4%, до 59 кв. м);
• Перми (+3%, до 52,7 кв. м);
• Екатеринбурге (+3%, до 49,7 кв. м);
• Уфе (+3%, до 47,1 кв. м).

Медианная площадь студий в мегаполисах

Средняя площадь студий на первичном рынке мегаполисов составила 28,2 кв. метров. Наиболее просторные студии представлены в:

• Казани – 29,8 кв. м;
• Уфе и Новосибирске – по 29,4 кв. м;
• Волгограде – 28,8 кв. м;
• Челябинске – 28,5 кв. м.

Самые компактные студии находятся в Нижнем Новгороде (24,3 кв. м), Перми и Москве (по 25,7 кв. м), Санкт-Петербурге (25,8 кв. м), Екатеринбурге и Воронеже (по 26,3 кв. м), Краснодаре (26,4 кв. м), а также в Ростове-на-Дону (27,4 кв. м) и Омске (27,5 кв. м).

Состояние рынка сервисных апартаментов в горных кластерах

Ранее сообщалось, что в сентябре 2025 года общий проектный объём сервисных апартаментов в горном кластере Сочи был почти в 1,8 раза больше, чем в Архызе, и в 2,3 раза выше, чем в Шерегеше. Количество лотов в продаже превышало число предложений в Архызе и Шерегеше в 1,7 и 5,1 раза соответственно.