Снижение стоимости аренды в Москве в III квартале 2025 года
В третьем квартале 2025 года в Москве 37,7% объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду содержали предложения со сниженной ценой. Средняя величина скидки в столице составила 8,6%, сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда».
Динамика ценовых изменений на столичном рынке аренды
По словам экспертов, в 58% объявлений арендная плата оставалась неизменной на протяжении трёх месяцев. Повышение ставок отмечено лишь в 4,3% объявлений — в среднем рост цены достигал 8%.
Скидки в зависимости от типа квартир
- Трёхкомнатные квартиры: самая крупная средняя скидка — 10,5%, при этом цена снижалась в 45,1% объявлений.
- Студии: минимальное уменьшение цен — в среднем на 7,5%, скидка зафиксирована в 37,9% объявлений.
- Однокомнатные квартиры: средняя скидка составляла 8,1% (33,2% объявлений).
- Двухкомнатные квартиры: скидка достигала 9% (38,6% объявлений).
Скидки в разных ценовых сегментах
- Квартиры стоимостью свыше 120 тысяч рублей: средняя скидка — 10,6% (39,1% объявлений).
- Квартиры с арендой 70–80 тысяч рублей: минимальный дисконт — 6,5% (31,7% объявлений).
Ситуация с арендой в городах-миллионниках России
В целом по городам с населением свыше миллиона человек доля объявлений со снижением стоимости достигла 30,1% в III квартале 2025 года. Средний дисконт здесь оказался немного выше — 9,2%. По данным аналитиков, в 65,4% объявлений цены оставались без изменений, а повышение арендной ставки отмечалось в 4,6% случаев, при этом рост в среднем составлял 10,8%.
Города с наибольшей долей снижения аренды
- Краснодар — 44%
- Воронеж — 41,4%
- Екатеринбург — 40,4%
- Санкт-Петербург — 38,4%
- Москва — 37,7%
Города с максимальным снижением ставок
- Казань — среднее снижение 11,1%
- Краснодар — 10%
- Воронеж — 10%
- Челябинск — 10%
- Самара — 10%
Комментарий руководителя сервиса «Яндекс Аренда»
Роман Жуков отметил, что в III квартале 2025 года на рынке долгосрочной аренды традиционно наблюдалась высокая сезонная активность. Количество просмотров объявлений увеличилось на 19,3% по сравнению со вторым кварталом и на 11% относительно первого.
Несмотря на высокую активность арендаторов, многие арендодатели проявляли гибкость в ценообразовании, снижая ставки, если не успевали сдать жильё в запланированные сроки. Это позволяло арендаторам подбирать подходящие варианты, иногда затрачивая меньше запланированного бюджета.
Предыдущие тенденции рынка аренды
Ранее сообщалось, что в начале осени 2024 года на рынке долгосрочной аренды сохранялся тренд на рост предложения. В ряде крупных городов России на этом фоне даже наблюдалось снижение цен, несмотря на возросшую активность потенциальных арендаторов. По состоянию на сентябрь 2024 года в 16 крупных городах средние арендные ставки снизились.
