Снижение площади квартир на первичном рынке жилья

Средняя площадь квартир на первичном рынке жилья в России продолжает уменьшаться: за последний год она снизилась на 1,45% и составила 49,1 кв. метра. В городах-миллионниках сокращение площадей наблюдается более ярко. Как сообщает пресс-служба компании City Solutions «Стройгазете», в Москве средняя площадь новостроек уменьшилась с 52,2 до 51,4 кв. метров (на 1,52%), в Санкт-Петербурге – на 3,34%, до 42 кв. метров.

Тем не менее, как отмечают эксперты, бесконечно сокращать жилую площадь нельзя. По словам генерального директора City Solutions Василия Тимофеева, «большинство покупателей новостроек стремятся к улучшению жилищных условий и повышению качества жизни. В ближайшее время снижение метража достигнет критического предела, за которым начинается потеря базового комфорта».

Рекомендации по оптимальной площади помещений в квартире

Спальня

Эксперты компании City Solutions провели расчёты, определив минимально комфортные размеры для ключевых помещений:

• Спальня: оптимальная площадь начинается от 10–11 кв. метров – этого достаточно для размещения двуспальной кровати, прикроватных тумб и платяного шкафа.
• Если необходимо организовать рабочее место в спальне, площадь для комфортного размещения увеличивается до 13 кв. метров.
• Рядом со спальней желательно иметь санузел площадью 4–6 кв. метров, особенно если квартира рассчитана на четверых и более жильцов, целесообразно предусмотреть два санузла.
• Для семейного проживания важным элементом являются гардеробные, кладовые и хозяйственные комнаты.

Кухня-гостиная

Большая кухня-гостиная способствует удобству и комфорту:

• Для одного-двух человек рекомендуется площадь от 15 до 18 кв. метров. Это позволит разместить кухонный гарнитур, диван, телевизор, обеденный стол и стулья.
• Для семьи с одним-двумя детьми рекомендуется увеличить площадь кухни-гостиной до 18–20 кв. метров.

Детская комната

• Для одного ребенка минимальная комфортная площадь — 8 кв. метров. В комнате должно быть место для кровати, шкафа для одежды, рабочего стола и игровой зоны.
• Для двоих детей площадь увеличивается до 12–14 кв. метров.

Входная зона и планировка квартиры

• Входная зона должна иметь квадратную форму с площадью от 5 до 10 кв. метров в зависимости от размера семьи.
• Планировка жилья должна быть продуманной и обеспечить логичный маршрут между помещениями, избегая лишних поворотов и узких проходов.

Долгосрочные инвестиции и перспективы рынка

Василий Тимофеев подчеркивает, что покупка жилья — это долгосрочные инвестиции, и это важно учитывать при выборе жилья:

«Когда экономическая ситуация в стране улучшится и кредиты станут более доступными, спрос на малогабаритные квартиры снизится».

Поэтому при выборе жилья стоит думать о будущих изменениях и ориентироваться на комфорт и функциональность, а не только на минимальную цену.

Вопрос-ответ

Какая площадь считается оптимальной для разных комнат в квартире?

Согласно расчетам экспертов, минимально комфортные размеры для основных помещений следующие: спальня — от 10–11 кв. м (до 13 кв. м с рабочим местом), кухня-гостиная — 15–18 кв. м для одного-двух человек или 18–20 кв. м для семьи, детская комната — 8 кв. м для одного ребенка или 12–14 кв. м для двоих. Также рекомендуется иметь санузел площадью 4–6 кв. м и входную зону от 5 до 10 кв. м.

Почему не стоит покупать самую маленькую квартиру, даже если она дешевле?

Эксперты советуют рассматривать покупку жилья как долгосрочную инвестицию. По их прогнозам, когда экономическая ситуация улучшится и кредиты станут доступнее, спрос на малогабаритные квартиры снизится. Поэтому при выборе стоит ориентироваться на будущий комфорт и функциональность, чтобы жилье не потеряло в ликвидности.

Какова текущая тенденция с площадью квартир на первичном рынке?

Наблюдается тенденция к уменьшению средней площади квартир. За последний год по России она снизилась до 49,1 кв. м. В городах-миллионниках это сокращение еще более заметно: в Москве средняя площадь новостроек уменьшилась до 51,4 кв. м, а в Санкт-Петербурге — до 42 кв. м. Эксперты отмечают, что это снижение скоро достигнет критического предела, за которым теряется базовый комфорт.