Рост популярности больших квартир в Санкт-Петербурге

По итогам первого полугодия 2025 года в Санкт-Петербурге на рынке элитной недвижимости значительно увеличилась доля сделок с трехкомнатными квартирами — с 25,3% в первой половине 2024 года до 35,8%. Об этом сообщили в пресс-службе консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Трехкомнатные квартиры в Северной столице стали самым востребованным форматом. На втором месте по популярности находятся однокомнатные квартиры, которые выбирают 28,5% покупателей, и двухкомнатные — 25,8%. Студии же составили лишь 5,2% рынка, снизившись на 6,3 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (11,5%).

Структура спроса на элитное жилье в Москве

В Москве также наблюдается рост интереса к большим квартирам, но в столице доля сделок с трехкомнатными квартирами менее выражена — рост с 19,9% до 26,7%. Аналитики консалтингового агентства Ricci отметили уменьшение числа сделок с элитными студиями — с 5,4% в первой половине 2024 года до 3,7% в январе-июне 2025 года.

Самыми популярными в Москве стали двухкомнатные квартиры, на которые пришлось 32,2% сделок. За ними следуют трехкомнатные — 26,7%, далее — однокомнатные с 23,5%. Квартиры с четырьмя и более комнатами приобрели 13,9% покупателей. Для сравнения, год назад структура была следующей:

• Двухкомнатные — 34%
• Однокомнатные — 28,7%
• Трехкомнатные — 19,9%
• Многокомнатные (4 и более) — 11,9%

Причины сдвига спроса в пользу больших квартир

Юлия Леонова, директор по маркетингу October Group, объясняет изменение структуры спроса в столице не только прямым приобретением многокомнатных квартир, но и практикой объединения нескольких смежных лотов в один просторный объект.

Денис Лола, директор по стратегическому маркетингу компании Formula City, отмечает, что на фоне роста цен на элитную недвижимость Петербурга сегмент становится привлекательным для состоятельных инвесторов. Для них покупка квартиры часто является инструментом долгосрочного вложения или коллекционным активом. В 2025 году почти половина всех сделок (40,5%) приходится на квартиры с тремя и более комнатами, что на 6,4 п.п. выше показателя 2024 года.

Молодые покупатели на рынке элитной недвижимости

В Санкт-Петербурге увеличилась доля покупателей элитного жилья в возрасте до 30 лет — с 10,9% в 2024 году до 16,8% в первом полугодии 2025 года, что на 8,6 процентных пункта больше, чем в 2023 году (8,2%). Такая динамика свидетельствует об омоложении высокодоходной аудитории в городе.

В Москве же доля молодых покупателей («зумеров») в элитном сегменте снижалась — с 9,7% в 2024 году до 7,3% в 2025 году.

Возрастная структура покупателей элитного жилья

В Петербурге основную часть спроса формируют покупатели в возрасте 40–50 лет (37,1%) и 30–40 лет (29,2%). В Москве распределение по возрасту тоже характеризуется преобладанием сегментов 40–50 лет (38,8%) и 30–40 лет (22,4%). Сделки с клиентами от 50 до 60 лет составляют 18%, а лица старше 60 лет приобрели 13,5% элитных квартир.

Уменьшение площади элитного жилья за ту же цену

Ранее по итогам первого полугодия 2025 года было отмечено, что в Москве за условные 100 миллионов рублей теперь можно приобрести лишь 46 квадратных метров элитной недвижимости, тогда как в июне 2024 года за те же деньги предлагалось около 61 кв. метра. Такая динамика связана с ростом средней цены предложения на рынке элитных новостроек.