Обзор рынка элитных новостроек Санкт-Петербурга

В августе 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга насчитывается всего 99 квартир и апартаментов, где стоимость одного квадратного метра превышает 1 млн рублей. Такие данные предоставило агентство недвижимости «Прайд Групп». Стоит отметить, что с мая по август количество подобных предложений уменьшилось на 4 лота.

Структура предложения по типу квартир

Наибольшее количество лотов с ценой свыше миллиона за квадратный метр приходится на трехкомнатные квартиры. В этом сегменте представлено 57 предложений, при этом с мая их число выросло на 17 объектов, что составляет прирост в 42,5%.

Остальные сегменты характеризуются меньшим количеством предложений:

• Многокомнатные квартиры — 19 объектов;
• Двухкомнатные — 15 лотов;
• Однокомнатные — 7 лотов;
• Студии — 1 объект.

Самая дорогостоящая квартира на рынке

Самая высокая цена за квадратный метр в новостройках Петербурга составляет 2,8 млн рублей. Так оценивается многокомнатная квартира площадью свыше 1000 кв. м, расположенная в Петроградском районе. Общая стоимость данного объекта достигает 2,8 млрд рублей.

Аналитика и прогнозы от агентства «Прайд Групп»

Генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев отмечает, что несмотря на снижение спроса почти на половину по сравнению с прошлым годом, цены на элитное жилье продолжают расти. За первое полугодие 2025 года было продано около 16 тыс. кв. м жилья — это снижение на 40% по количеству сделок. В то же время средняя стоимость квадратного метра приближается к 800 тыс. рублей.

Такое противоречие объясняется тем, что покупателей становится меньше, но и предложений еще меньше.

Кроме того, по словам Алексея Бондарева, за последний год объем выставленных на продажу объектов уменьшился почти на треть, достигнув исторического минимума. Примерно половина из лотов относится к классу «делюкс», а не «премиум».

Хотя во втором полугодии 2025 года ожидается выход на рынок от 100 до 150 тыс. кв. м новых проектов, дефицит элитного жилья сохраняется. Это вынуждает цены продолжать рост, который, по прогнозам, составит еще 10–15% к концу года.

Динамика цен на рынке первичного и вторичного жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последний год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла на 9,8%, достигнув 20,3 тыс. рублей. В новостройках рост оказался значительно выше — 19,7%, что соответствует 50,4 тыс. рублей за квадратный метр.