Динамика цен на аренду квартир в Москве в III квартале 2025 года
Согласно данным сервиса «Яндекс Аренда», в третьем квартале 2025 года в Москве 37,7% объявлений о долгосрочной аренде квартир сопровождались снижением стоимости со стороны собственников. Средний размер скидки по столице достиг 8,6%.
При этом в 58% публикуемых объявлений арендодатели оставляли цены без изменений, а лишь в 4,2% случаев отмечался рост арендной ставки — в среднем на 8%.
Скидки в разрезе типов квартир
Анализ показал, что наибольшие скидки наблюдались в сегменте трехкомнатных квартир. В 45,1% объявлений собственники снижали цены в среднем на 10,5%. Для сравнения, в сегменте студий скидка была минимальной — 7,5% (37,9% объявлений). Варианты с одной комнатой предлагались со средней скидкой 8,1% при снижении цен в 33,2% объявлений, а двухкомнатные квартиры снижались в 38,6% случаев на 9% в среднем.
Ценовые сегменты аренды
Рассматривая снижение ставок в зависимости от стоимости аренды, выявлено, что наибольший дисконт приходился на квартиры с ценой выше 120 тыс. рублей — 10,6% (39,1% объявлений). Наименьшее снижение стоимости зафиксировано у квартир с арендой в диапазоне 70–80 тыс. рублей — 6,5% (31,7% объявлений).
Сравнение с другими городами-миллионниками
В городах-миллионниках доля объявлений со снижением цен на аренду в III квартале 2025 года составила 30,1%, при этом средний размер скидки был 9,2%. В 65% объявлений стоимость сдачи оставалась неизменной, а в 4,6% случаев отмечалось повышение ставки, в среднем на 10,8%.
Наибольший процент объявлений со снижением арендной стоимости зарегистрирован в следующих городах:
- Краснодар — 44%
- Воронеж — 41,4%
- Екатеринбург — 40,4%
- Санкт-Петербург — 38,4%
- Москва — 37,7%
Что касается максимального размера скидок, то лидером стала Казань с уменьшением ставок на 11,1%. В Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Самаре снижение арендных ставок достигало 10%.
Комментарий эксперта
Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в III квартале 2025 года на рынке долгосрочной аренды наблюдалась традиционно высокая сезонная активность. Количество просмотров объявлений в крупных городах увеличилось на 19,3% по сравнению со вторым кварталом и на 11% относительно первого.
Он подчеркнул, что несмотря на высокий спрос, собственники квартир проявляли гибкость в ценообразовании. Многие снижали стоимость аренды, чтобы быстрее найти арендаторов и не выходить за рамки запланированных сроков сдачи жилья. Такая ценовая политика помогала арендаторам находить подходящие варианты по цене, иногда даже экономя бюджет.
Рынок аренды в начале осени 2025 года
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в начале осени на рынке долгосрочной аренды сохранялась тенденция к увеличению предложения. При этом в некоторых городах наблюдалось снижение средних арендных ставок даже на фоне роста активности арендаторов. К сентябрю 2024 года цены снизились в 16 крупных российских городах.
