Снижение цен на аренду квартир в Москве в III квартале 2025 года

В третьем квартале 2025 года в Москве более трети (37,7%) объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду содержали информацию о снижении стоимости. По данным пресс-службы сервиса «Яндекс Аренда», средний размер скидки по столичным объектам составил 8,6%.

Динамика цен в объявлениях о долгосрочной аренде

Аналитики отметили, что в 58% объявлений арендодатели сохраняли первоначальные ставки без изменений. Поднятие цен зафиксировано лишь в чуть более чем 4% предложений, где арендная плата увеличивалась в среднем на 8%.

Скидки по типам квартир

• Трёхкомнатные квартиры: наибольший дисконт — среднее снижение цены на 10,5% в 45,1% объявлений;
• Студии: минимальное снижение — 7,5% в 37,9% предложений;
• Однокомнатные квартиры: средний дисконт 8,1% в 33,2% объявлений;
• Двухкомнатные квартиры: снижение на 9% в 38,6% объявлений.

Снижение стоимости по ценовым сегментам

• Квартиры стоимостью выше 120 тыс. рублей в месяц демонстрировали максимальный средний дисконт — 10,6% в 39,1% объявлений;
• Объекты с арендной платой от 70 до 80 тыс. рублей отличались минимальным снижением — 6,5% в 31,7% предложений.

Рынок аренды квартир в городах-миллионниках

В III квартале 2025 года доля объявлений с понижением стоимости квартир в аренду в городах-миллионниках составила 30,1%. Средний размер дисконта здесь был выше — 9,2%. При этом в более чем 65% объявлений цена оставалась стабильной, а повышение стоимости арендной платы зафиксировано в 4,6% — среднее увеличение на 10,8%.

Лидеры по снижению стоимости аренды

• По доле объявлений со снижением цены: Краснодар (44%), Воронеж (41,4%), Екатеринбург (40,4%), Санкт-Петербург (38,4%) и Москва (37,7%);
• По величине среднего дисконта: Казань (-11,1%), Краснодар, Воронеж, Челябинск и Самара (около -10% в каждом).

Комментарий руководителя сервиса «Яндекс Аренда»

Роман Жуков отметил, что весной и летом традиционно высокая сезонная активность арендаторов стимулировала рост просмотров объявлений. В III квартале число просмотров в мегаполисах увеличилось на 19,3% относительно предыдущего квартала и на 11% по сравнению с первым кварталом 2025 года.

По его словам, именно благодаря повышенному спросу квартиры сдавались быстрее обычного, однако собственники оставались гибкими в ценообразовании. Скидки зачастую применялись, если арендодатель не мог сдать жильё в сроки, которые планировал. Это позволяло арендаторам находить подходящие варианты даже при первоначально чуть завышенном бюджете, иногда с экономией.

Текущие тенденции на рынке аренды в России

Ранее специалисты «Стройгазеты» сообщали, что к началу осени 2025 года на рынке долгосрочной аренды наблюдался тренд на увеличение числа предложений. В ряде крупных российских городов фиксировалось снижение цен, несмотря на растущую активность потенциальных арендаторов.

К сентябрю 2025 года средние арендные ставки уменьшились в 16 крупных городах страны, что связано с расширением предложения и конкуренцией на рынке.